Anlage: 4-Zimmer Wohnung am Donaukanal

4 Zimmer404.100 €
1030 Wien, Landstraße
Ausstattung
AufzugHeizungsart: Zentral
Energieausweis
N/AHWB: 144 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 404.100 €
Beschreibung

In guter und urbaner Lage, direkt am Donaukanal, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit 103,61 m² im 3. Liftstock verkauft.

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Man betritt die Wohnung über einen ca. 20,13 m² großen Vorraum mit integrierter Küche. Von hier erreichen Sie das ca. 25,65 m² große Wohnzimmer. Dieses ist straßenseitig ausgerichtet mit Blick auf den Donaukanal.

Des Weiteren verzweigen Sie von der Küche in den ca. 3,92 m² großen Vorraum. Linker Hand befindet sich das ca. 6,98 m² große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster zum Innenhof. Rechter Hand erreichen Sie ein geräumiges Zimmer mit ca. 24,78 m² und ein Zimmer mit ca. 12,57 m², ebenfalls beide mit Blick auf den Donaukanal.

Hofseitig gelegen befindet sich noch ein Zimmer mit ca. 10,36 m², dieses ist südseitig ausgerichtet.

Derzeit ist die Wohnung an 4 Mieter vermietet.
Nettomiete p.m. € 207,22
Nettomiete p.a. € 2.486,64
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 195,73
Reparaturrücklage p.m.: € 93,25
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 69.000.-

Baujahr 1912, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Fahrradraum
Energieausweis vorhanden: HWB: 144,35 ; fGEE 2,12
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 98/1953



Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential


Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!


Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!


Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage:
Dieser schöne Altbau liegt im 3. Bezirk am Donaukanal, in einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens.

Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern Kultur und urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.

Direkt vor Ihrer Türe können Sie einen Spaziergang am Donaukanal genießen. Dieser bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsraum, viele Kunst- und Kulturangebote sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie O und die Autobuslinien 77A und 80A, mit denen Sie die U-Bahn Linien U1 und U3 erreichen.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung - diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!

Lage
Objektnummer: 159180