BAUTRÄGERPROJEKT IN SIMMERING i KAISEREBERSDORF I 23 WOHNEINHEITEN & ca. 13 PKW TIEFGARAGENPLÄTZE SIND UMSETZBAR

BAUTRÄGERPROJEKT IN SIMMERING - ABRISS - NEUBAU!

Die Badura Immobilien GmbH bietet Ihnen exklusiv in 1110 Wien ein neues Bauträgerprojekt zum Erwerb an. Bei Abriss - Neubau wäre eine erzielbare Nutzfläche von ca. 1300m² sowie 4 Etagen & 13 Tiefgaragenplätze möglich. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30er Zone) in Kaiserebersdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung sowie Lebensmittelgeschäft (Billa) sind fußläufig erreichbar! Ein praktischer Arzt befindet sich direkt vor der Haustüre, keine 150 Meter (Dr. Hersh Qader Othman) sowie ein weitere praktische Ärztin (Dr. Jelena Zilic) rund 400 Meter entfernt. Das Einkaufszentrum Huma Eleven (rund 90 Shops) und die Auf-/Abfahrt Simmeringer Haide der A4 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die kilometerlangen Radwege beim Hafen Freudenau / Donauinsel an. 

Es liegt eine Bebauungsstudie vor und kann bei Interesse gerne übermittelt werden. Wir ersuchen hierfür um eine schriftliche Anfrage. 

Details zur Immobilie auf einen Blick:

• Grundstücksgröße: 782m²
• Widmung: Gemischtes Baugebiet Bauklasse I, max. Gebäudehöhe: 7,50m, BB´s lt. Flächenwidmungsplan im Hinblick auf Flügelbauten im Hof;
• Altbestand vorhanden
• Bei Neubau: ca. 1300m² Nutzfläche möglich: D.h. 23 Wohneinheiten & 13 Tiefgaragenplätze!
• Bestandsfrei
• Verfügbar: ab sofort

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

---

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer Einbahnstraße (30er Zone). Die öffentliche Anbindung ist durch die Linie U3, die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie Buslinie 79A und 79B in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Schnellbahn S7 hält am Bahnhof Kaiserebersdorf, der etwa nur 10 Minuten Fußweg entfernt liegt.

Kaiserebersdorf ist ca. 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.