Herrliche, sehr charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse in bester Wohngegend in Ober St. Veit

703 Zimmer450.000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: EtageWG geeignetklimatisiertEinbauküche
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Preisbewertung
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450.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 54.23 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 450.000 €
Montliche Kosten: 126,5 €
Preis pro m²: 6.428,57 €
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Herrliche, sehr charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse und toller Ausstattung in bester Wohngegend in Ober St. Veit


Diese wunderschöne und sehr sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in
Ober St. Veit und bietet eine moderne, sehr luxuriöse und innovative Ausstattung.
Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen.


Diese traumhafte Wohnung besteht aus:
- einem großzügigen Wohn- Essbereich mit einer komplett möblierten Einbauküche mit Ausgang auf
- die bezaubernde sonnige Gartenterrasse
- zwei Schlafräume
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Gästetoilette und
- Vorraum

Die Gartenwohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B.
- wunderschönem Stabparkettboden bzw. Dielenboden
- voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen
- elektrisch steuerbare Beschattung
- Klimaanlage
- wunderschöner Terrassenbelag

Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

Die beste Infrastruktur ist gegeben.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gute Kindergärten und Schulen.

Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung:
- Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie

- Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen.


Sehr gerne steht Ihnen Frau Mag.Ulrike Siebenhofer für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/37 67 099 oder unter siebenhofer@dimagimmobilien.at zur Verfügung.

Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.


Die Liegenschaft und die Wohnungen werden zur Zeit generalsaniert und befinden sich im Moment im sogenannten Edel-Rohbau. Deshalb wäre es zur Zeit noch möglich, eigene Ideen und Vorstellungen/Wünsche einzubringen. Besichtigungen sind bereits jetzt schon sehr gerne möglich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Lage
Objektnummer: 2703/2484