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Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in hoher Stockwerkslage

532 Zimmer299,000 €
1020 Wien, Leopoldstadt

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in hoher Stockwerkslage

532 Zimmer299,000 €
1020 Wien, Leopoldstadt
Ausstattung
PersonenliftKellerKabel/Sat-TVEinbaukücheParkett
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
299,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 105 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 299000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines generalsanierten Altbaus. Die gut geschnittene Wohnung ist komplett in zwei Innenhöfe ausgerichtet und wurde im Jahre 2005 saniert, der Wiener Altbau-Stil blieb erhalten.

Die letzte gründliche und umfassende Sanierung aller Bereiche des Hauses fand 2005 statt - sämtliche Steigleitungen ( Wasser-, Gas-, und Elektroleitungen ) wurden hierbei erneuert.

Die entzückende Wohnung mit ca. 53 m² setzt sich aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer offenen Küche mit neuwertiger Einbauküche zusammen. Das Tageslicht-Badezimmer beinhaltet eine Badewanne mit Whirlpool und ein Waschbecken.

Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in das ca. 23 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche, als auch in das ca. 12 m2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist Süd/Nord-seitig ausgerichtet und gibt den Blick in den Innenhof wie auch zur ruhigen Einbahnstraße frei. Die perfekte Raumaufteilung wird durch eine separate Toilette ergänzt.

Das durchwegs ansprechende Wohnhaus bietet zudem einen eigenen Fahrradraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.

Im Vorraum gibt es Platz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden.

Auf Verhandlungsbasis können bei Interesse einzelne Möbel und diverse Elektrogeräte erworben werden.

+ ca. 53 m2 Wohnfläche

+ dritter Liftstock

+ Vorzimmer

+ moderne Einbauküche

+ ca. 23 m2 großes Wohnzimmer

+ Schlafzimmer in absoluter Ruhelage

+ Tageslicht-Wannenbad mit Whirlpool und Waschbecken

+ separate Toilette

+ Waschmaschinenanschluss

+ Der Wohnung ist ein ca. 6 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettboden

+ Gas-Etagenheizung

+ Fahrradraum

Lage und Infrastruktur

Die Lage im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe.

Der Volkertmarkt ist im Gegensatz zu Nasch- oder Karmelitermarkt noch immer authentisch. Der kleine, aber feine Markt ist nicht nur durch das gute und günstige Warenangebot ideal für die Nahversorgung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Zur Naherholung bietet sich der wunderschöne Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung. Im Augarten befinden sich weiters zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben, der MuTh, der sog. Konzertsaal der Sängerknaben, das historische Schloss Augarten mit der Porzellanmanufaktur, der Lauder Chabad Campus, aber auch ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze.

Der grüne Prater ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab.

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U1 sowie U2 - Station Praterstern - ca. 7 Gehminuten

+ Schnellbahn - Station Praterstern (Flughafen ca. 15-20 Minuten)

+ Straßenbahn-Linie 5 ca. 2 Gehminuten

+ Straßenbahn-Linie 2 ca. 5 Gehminuten

+ WU Campus 1 - ca. 5 Gehminuten


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage