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1140 Wien

Großzügig geschnittene 89m2, 3 Zimmer Neubauwohnung + Balkon + Einbauküche & Kellerabteil in zentraler Lage in 1140 Wien! + Autoabstellplatz

Kaufpreis
399.000 €
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

FahrstuhlGarage / StellplatzTeilmöbliert / MöbliertKellerKabelanschlussBalkon

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sei es zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 1140 Wien. Diese bevorzugte Gegend bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen & Ärzten in direkter Umgebung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer welche alle zentral vom Vorraum aus begehbar sind sowie über ein Badezimmer mit Badewanne, einem extra WC und einer voll eingerichteten Küche mit allen notwendigen Geräten inkl. kleinem Abstellraum.

Aufgrund der Größe des Wohnzimmers kann man die Wohnung auch zu einer 4- Zimmer Wohnung umbauen.

Aktuell ist die Raumaufteilung wie folgt:
- Vorraum/ Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- großes Wohn/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/ Büro


Alle Räumlichkeiten bieten somit eine optimale Nutzungsmöglichkeit für eine Wohngemeinschaft oder eine Familie. Das aktuelle Wohnzimmer der Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Des weiteren gehört ein Kellerabteil zu dieser Wohnung sowie ein Autoabstellplatz (dieser ist im Kaufpreis noch nicht inkludiert und muss für 20.000,00 Euro dazu erworben werden).

Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde im Jahr 2014 thermisch saniert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfragen

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Anbieter:in

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Margaretenstraße, 1050 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Sabrina Schmidt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG


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Objektnummer: 2483/20269

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