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Dr.-Stumpf-Straße 89/13, 6020 Innsbruck

4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Rundblick

Kaufpreis
895.000 €
Nutzfläche
172 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneFahrstuhlGarage / StellplatzKellerBalkonTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 errichtet und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich im südlichsten Teil des Wohngebäudes und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einem Aufzug erschlossen, der Eingang befindet sich im 2. Obergeschoß.

Vom Vorraum der Eingangsebene sind die drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das WC erschlossen. Zwei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, eines davon hat über 18,0 m², beiden ist eine 16,5 m² große Terrasse vorgelagert. Das dritte Zimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht sind nach Osten orientiert. Das Badezimmer ist mit großer Eckbadewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Der Waschtischunterschrank samt Spiegelschrank und Waschmaschinenverbau wurden vom Tischler gefertigt.

Sehr schön tischlermäßig verbaut ist auch der Arbeitsplatz samt Schrankverbau im Vorraum - hier ist jeder Quadratmeter perfekt genutzt, ohne beengt zu wirken. Schöne Details wie der hinterleuchtete Spiegel, der Eichenboden mit weißen Sockelleisten sowie Einbauspots bereiten einen freundlichen Empfang. Das separate WC sowie ein Abstellraum unter der Stiege komplettieren die untere Ebene.

Über die gewendelte Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, hier wird in Verbindung mit der großen Terrasse gekocht, gegessen und gelebt. Im östlichen Teil der Fläche ist die Küche eingebaut. Das breite Fenster über der Küche gibt den grünen Blick über die Nachbargärten bis zum Bettelwurt frei. In der zeitlosen Küche sind hochwertige Siemens-Geräte inkl. Dampfgarer und Wärmelade verbaut.

Herzstück ist natürlich die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die in weiten Teilen nicht einsehbar ist. Ein Teil der westlichen Aussichtsterrasse ist überdacht und man kann hier auch bei einem Sommerregen problemlos im Freien bleiben. Das ist eine echte Erweiterung des Wohnraums mit viel Platz Sonnenliegen, Outdoor-Küche und Lounge.

Die Carport-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und werden um jeweils € 25.000,00 angeboten.
 

 

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <325m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <950m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <800m
Post <1.175m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <300m
Flughafen <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In bester Lage der Höttinger Au, in der Dr.-Stumpf-Straße 89, gelangt diese 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette zum Verkauf. Wohnen in Ruhelage zeichnet die Lage aus und trotzdem sind Klinik, Universität und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Perfekte Infrastruktur in Gehdistanz (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen) sowie gute Erschließung mit dem öffentlichen Verkehr sorgen dafür, dass Sie sich auch noch in Jahren wohlfühlen werden und die Immobilie eine Wertsteigerung erfährt.

Anfragen

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Anbieter:in

City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.

Fürstenweg 8, 6020 Innsbruck

Website
Foto des Ansprechpartners

Hermann Walcher

City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.


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Objektnummer: 1589

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