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7021 Baumgarten

Idyllischer Altbau mit Nebenhaus und wunderschönen Garten.

Kaufpreis
322.000 €
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Keller

Energie und Heizung


Beschreibung

Das Haus

Wie wäre es mit einem Haus, das richtig viel Garten, Erholung und alles für die Selbstversorgung bietet?

Ein Haus, das in der wunderschönen Gemeinde Baumgarten im Burgenland liegt. Diese Liegenschaft verfügt über einen sehr großen, nicht einsehbaren Garten (Grundstücksgröße: 1.158 m2) in dem Sie zahlreiche Obstbäume finden, die Ihnen eine Fülle von frischen Früchten bieten (alles Bio, ohne Spritzmittel). Wasser können Sie aus dem eigenen Brunnen schöpfen.

Das Haupthaus (Altbau, Baujahr 1916) hat eine Fläche von ca. 90 m² und bietet genügend Platz für eine Familie. Es wurde 1976 generalsaniert (inkl. neuer Bodenplatte im Keller). Eine neue Gasheizung wurde 2021 installiert. Das Hauptgebäude hat eine Kellerfläche von etwa 15 m2.

Neben dem Haupthaus gibt es ein zweites, eigenständig nutzbares Nebengebäude (BJ 1980) mit einer Wohnfläche von ca. 40 m2 (ebenfalls an die neue Zentralheizung angeschlossen). Daran anschließend befindet sich noch eine Garage und auf der anderen Seite eine Werkstatt. Eine Besonderheit beim Zweithaus ist der große Keller, der als Weinkeller genutzt werden kann und in dem Sie Ihre eigenen Weine herstellen und lagern können. Das ist doch eine großartige Möglichkeit, um sich selbst zu versorgen und Ihre Gäste mit Ihren eigenen Weinen zu beeindrucken.

Sowohl beim Haupthaus als auch beim Nebengebäude sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um auf einen aktuell üblichen Standard zu kommen.

Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die richtig viel Platz benötigen und einen großen Garten schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Ort

Baumgarten im Burgenland ist eine wunderschöne Gemeinde in Österreich, die an Ungarn grenzt. Die Gemeinde ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar (Bahnhof Draßburg und dann mit der Buslinie 901).

In Baumgarten gibt es mehrere Geschäfte, darunter einen Supermarkt (Billa, 3 Minuten mit dem Auto) eine Apotheke, eine Fleischerei, eine Bank sowie mehrere Lokale (Heurige).

Die Gemeinde ist von wunderschöner Natur umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Laufen. Die Umgebung ist sehr ruhig und friedlich und somit ein idealer Ort zum Entspannen. Weitere Informationen: https://baumgarten.gv.at

Haupthaus HWB: 362,10; fGEE: 3,57

Nebenhaus HWB: 414,2; fGEE: 3,14

 

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns schriftlich, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

hierwohnich Immobilien GmbH

Wollzeile 17/22, 1010 Wien

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Wolfram Wassermann

hierwohnich Immobilien GmbH


Objektnummer: 18628