Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
3002 Purkersdorf

Bel Etage in erstklassiger Stilvilla in Purkersdorf

Kaufpreis
795.000 €
Wohnfläche
141.05 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.141m² befindet sich im 1. Stockwerk einer historischen und herrschaftlichen Villa fußläufig nahe dem Zentrum von Purkersdorf. Die Wohnung ist Teil einer Cottagevilla mit nur 3 Wohneinheiten, welche im Jahr 1872 erbaut wurde und demnächst aufwendig restauriert wird. Die Residenz liegt im ersten Stock und verbindet moderne Eleganz mit dem imperialen Charakter des Gebäudes.

Die Raumaufteilung des luxuriösen Apartments ist sowohl großzügig als auch funktional gestaltet. Über ein elegantes Foyer gelangt man in den repräsentativen Wohn- und Küchenbereich mit ca.42m2, welcher zu geselligen Abende und gemeinsamen Kochen einlädt. Vom Wohnbereich erreichen Sie den Masterbedroom mit mehr als ca.28m2, ein eigenes Badezimmer mit ca.8 m2 und direkt angrenzend einen Abstell-/Schrankraum mit ebenfalls ca.8m2. Weiters erreichen Sie vom Wohnsalon zwei große Schlafräume mit ca.19m2 und ca.15m2 (Kinderzimmer) mit ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre. Komplettiert wird dieser Wohnteil mit einem seperaten Badezimer und WC bzw. einem Abstellraum. Vom Masterbedroom und dem größeren "Kinderzimmer" können Sie jeweils eine Loggia mit Ausrichtung Süd-West und mit ca.12 m2 genießen.

  • Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe, selbstverständlich alles über eine Photovoltaikanlage kostengünstig steuerbar.
  • Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Parkettböden und Fliesen, sowohl innerhalb der Wohnung als auch in den allgemein zugänglichen Bereichen sind selbstverständlich.
  • Großzügige Einlagerungsräume im Keller bzw. ein wunderbarer eigener Weinkeller steht für Ihr privates Weindepot zur Verfügung.
  • 1 KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation.
  • Fertigstellung der kompletten Renovierungsarbeiten wäre Frühjahr 2025. Änderungswünsche sind derzeit noch möglich!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein facettenreiches kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, eine sehr gute medizinische Versorgung und viele Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert. Mit der perfekten, öffentlichen Verkehrsanbindung, vor allem mittels der eng getakteten S-Bahn, erreichen Sie in nur 7 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder Sie gelangen in weiteren 5 Min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur 150 m entfernt, die nächste Busstation mit Anschluß nach Hütteldorf befindet sich ebenso in Gehdistanz.

Anfragen

finden.at gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei

Hauptplatz 10/3, 3002 Purkersdorf

Website
Foto des Ansprechpartners

Erwin Sedlacek

FH-Real GmbH Immobilienkanzlei


Objektnummer: 6346