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Klostermanngasse, 1230 Wien

Genial - Energieautark leben! Erdwärme + 2 Terrassen + 4 Zimmer + Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Ost-West Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!

Kaufpreis
665.000 €
Nutzfläche
126.35 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

WG tauglichBadewanneParkettbodenLiftGarage / StellplatzBarrierefreiKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Genial - Energieautark leben! Erdwärme + 2 Terrassen + 4 Zimmer + Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Ost-West Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!

Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher!

Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung!

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt...

 

23 ideal geplante Traumwohnungen und smarte Townhouses mit Größen von ca. 62m² bis ca. 171m² - alle mit Balkonen/Terrassen oder Gärten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Genügend Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

 

TOP 9.03. (1.Stock)

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein weiteres Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum, einem eigenem Badezimmer mit Dusche und 2.WC und Zugang zu einem hofseitigen Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist der riesige Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer super gemütlichen Terrasse, die idealerweise teils überdacht ist und somit auch perfekt für gemütliche Abende an stürmischen bzw. regnerischen Tagen.

Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...

Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Ideale Ost-West Ausrichtung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile

Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben!

 

Wohnfläche: ca. 107,41m² + Terrasse: ca. 11,45m² + Balkon: ca. 7,29m² + Loggia: ca. 9,57m² + Kellerabteil: ca. 6,24m²

Kaufpreis: € 665.000.-

Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.-

Bezug: Juni 2024

Diese Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: 7.03. / 7.05. / 7.07.

 

Worauf warten Sie noch? Endlich eine leistbare 4-Zimmer Familienwohnung! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.250m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Hier lässt es sich leben...
Genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Einen entspannten Spaziergang am Liesing Bach können Sie auch gleich mit einem Einkauf im Supermarkt verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Banken, eine Trafik sowie eine gute Bäckerei befinden sich in Gehdistanz.
Öffis: Bus 60A, 61A, 66A, N66, 58A, 58B / Bahnhof Wien Atzgersdorf R3, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4
Shoppingbegeisterte kommen auch voll auf ihre Rechnung! Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in nur 14 Autominuten und haben ein unendlich großes Angebot an allem was das Herz begehrt.

Anfragen

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Anbieter:in

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Passauer Platz 6, 1010 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Samir Agha-Schantl

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH


Objektnummer: 266192