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Operngasse, 1040 Wien

Good things ...

Gesamtmiete
714 €
Nutzfläche
15.45 m²
Zimmer
1

Kosten

Kaution
3.400 €
Provision
2.385,50 € inkl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Good things come in small packages!

Es ist bekannt, dass sich die besten Dinge meist in kleinen Verpackungen befinden - somit besteht kein Zweifel daran, dass man große finanzielle Erfolge auch in kleinen Räumlichkeiten erwirtschaften kann!

Und alles was es dafür braucht, finden Sie hier - ein kleines Geschäftslokal in groß(artig)er Lage, in einem belebten "Grätzel".

Zwischen Karlsplatz, Technischer Universität und Naschmarkt positioniert - kurz bevor die Operngasse in die Margaretenstraße übergeht, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Gastronomiebetrieben, Nahversorgern und kulturellen Einrichtungen, in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahn-Linien 1, 2 und 4 - finden sich für jedes Business die richtige Stamm- und Laufkundschaft.

Alles was dazu nötig ist, ist aufzufallen - und dass Ihnen dies vom ersten Moment an und nachhaltig gelingt, dafür sorg die Vollverglasung der Lokalfront mit dahinterliegendem Podest. Hier können sie präsentieren, was Ihr Geschäft so besonders macht, oder eine "Sitznische" für Ihre Kunden schaffen und diese dadurch zu Werbeträgern machen!

Was es hier sonst noch braucht, um einen erfolgreichen Betrieb zu etablieren? Ihre Ideen, Ihre Kreativität und ein wenig Gestaltungsarbeit - in Hinblick auf die Größe des Lokals, den Mietpreis und die langjährige Vermietung werden Ihre Investitionen überschaubar bleiben und sich wohl in kürzester Zeit amortisieren lassen.

Der aktuelle Look des Hauptraumes mit den schwarzen Fliesen als "Bühne" bietet sich wohl insbesondere dafür an, dieser harten & reduzierten Optik leuchtende Farben und zarte Stoffe entgegenzusetzten. Ebenso kann aber das ins industrielle gehende Design aufgegriffen und durch das Hinzufügen von Metall und grob bearbeitetem Holz weitergeführt werden - die Möglichkeiten die sich hier bieten, sind nahezu grenzenlos; es kommt auf Sie und Ihre Vorstellung an!

Für die Installation eine (Tee-) Küche oder einer erweiterten Sanitärausstattung finden sich an der Rückwand des Verkaufsraumes die dafür nötigen Anschlüsse (Wasserzu- & -ablauf). Und um ein shoppingfreundliches Klima zu schaffen, wurde über der Zugangstüre zum Objekt schon die Möglichkeit geschaffen, eine Klimaanlage zu installieren (vorhanden ist die nötige Verrohrung, sowie die Elektroinstallation).

Und wenn Sie meinen, hier fehlt doch etwas: die - gemeinschaftlich genutzte - Toilette befindet sich im Inneren des Wohngebäudes im Bereich des Hochparterres.

Und da man meist genauso wenig weiß, was sich in kleinen Verpackungen befindet, bevor man sie öffnet, weiß man auch nur dann, was die wirtschaftliche Zukunft bringt, wenn man sie selbst gestaltet!

Deshalb freuen wir uns schon darauf, Sie bald durch Ihre neuen Geschäftsräumlichkeiten führen zu dürfen - Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, steht Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bitte beachten Sie:

  • der angegebene Mietzins enthält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind; diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 7 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 7 Jahre von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 600,69 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 625,72 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen

  • eine Vermietung kann ausschließlich an Unternehmen erfolgen, deren Umsätze vorsteuerabzusberechtig sind - bei Anbotsstellung wäre den Unterlagen eine entsprechende Bestätigung des Steuerberaters beizulegen

  • eine Nutzung der Räumlichkeiten zum Führen eines Gastronomiebetriebes nur in begrenztem Umfang möglich wäre ("intensive" Kochtätigkeiten, mit z.B. Fritteusen o. ä., die Geruchsemissionen zu Folge haben, können hier nicht gestattet werden)

  • der / die Zugänge zum Gebäude, zum den Geschäftsräumlichkeiten, bzw. Teile des Geschäftsräumlichkeiten an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

  • die Objektfotos zeigen den Zustand des Geschäftslokales vor der zuletzt erfolgten Vermittlung


Dokumente

  • Energieausweis

Anfragen

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Anbieter:in

Planquadrat Immobilienentwicklungs- und Verwertungsgesellschaft mbH

Tuchlauben 7a, 1010 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Heinrich Pichler

Planquadrat Immobilienentwicklungs- und Verwertungsgesellschaft mbH


Objektnummer: 768