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1190 Wien

Zwischen Reben und Romantik - Ein Hauch Südfrankreich in Wien

Kaufpreis
4.500.000 €
Nutzfläche
338 m²
Zimmer
8

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Betritt man dieses pittoreske Anwesen, eröffnet sich einem eine Liegenschaft mit einzigartigem historischen Charme, umgeben von einer sanften Idylle lokaler Weinberge. Inmitten der Natur, Stille und Weite und ohne Nachbarn, ist dieses Objekt ein absolutes Unikat in Wien! 
Das weitläufige Grundstück, umschlossen von Weingärten, mit Blick über Wien, empfängt seine Bewohner mit einer Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit.

Das Haus selbst, ein wunderschöner, in Schönbrunner-Gelb gehaltener und 1875 errichteter Altbau mit zwei Hauptgeschossen und einem Kellerbereich, vereint auf etwa 340m² Nutzfläche (inklusive Nebengebäude) historischen Charme mit einer wunderbaren Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das direkt zur Terrasse und einem angrenzenden Zimmer führt.
Die Küche präsentiert sich als funktionales Herzstück des Hauses. Mit ihrer räumlichen Trennung zum Essbereich kombiniert sie problemlos Effizienz mit Gemütlichkeit. Traditionelle Altwiener Elemente verleihen ihr eine warme, einladende Atmosphäre. Dieser Raum ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch des Beisammenseins, Verweilens und Genießens.

Drei gemütliche Zimmer bilden im Dachgeschoss einen abgetrennten Rückzugsort. Das Badezimmer, weiß verfliest und mit einem detailreichen blauen Fliesenwandbild verziert, schafft ein erfrischendes und gleichzeitig entspanntes Ambiente . Weiterer Stauraum wird durch einen praktisch positionierten Abstellraum gewährleistet.

In seiner Gesamtheit verbindet dieses historische Objekt Wiens sorgfältig bewahrten, alten Charme mit einer einzigartigen Lage und gewährt einen exklusiven, ruhigen Rückzugsort abseits vom städtischen Trubel.

Gartenhaus:
Ein derzeit nahezu ungenutzter historischer Schuppen wurde bewahrt, um das Recht zu haben, ein Nebengebäude zu errichten. Durch eine Revitalisierung kann eine Nutzfläche von 51 m² gewonnen werden.

Servitute:
Servitut und Fruchtgenussrechte liegen für den Eigentümer der Liegenschaft vor. Diese Servitute können durch ein Vorkaufsrecht zum Preis von etwa € 32.400,- erworben werden. Nach dem Erwerb würde die Grundstücksgröße etwa 9.200 m² umfassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Haben Sie schon einmal von Ihrem eigenen Stückchen Land geträumt - umgeben von Natur, mit Weitblick über hüglige Weingärten mit einem großen Garten, um eigenes Gemüse anzupflanzen oder an lauen Abenden Zeit mit Freunden an einer großen Tafel unter einem mit Laternen geschmückten Baum zu verbringen?
Was Sie dennoch davor zurückhält ans Land zu ziehen, ist die Entfernung zu ihren Freunden, zur Stadt mit ihren Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten?

Dieses Pracht-Anwesen vereint ruhiges, naturnahes Leben mit einer pulsierenden Metropole zum Greifen nah.

Das charmante Anwesen aus der Gründerzeit in Biedermeierstil liegt inmitten der Wiener Weinberge Döblings, im 19. Gemeindebezirk. Die umliegende Flächenwidmung ist Grünland/Ackerland und wird somit auch zu keinem späteren Zeitpunkt verbaubar sein. Der dazugehörige Garten hat eine Fläche von 1703 m² und bietet ausreichend Platz für einen Badeteich oder Pool. Viele alte Bäume zieren den Garten und bieten Schatten an heißen Sommertagen. Kinder können sich in diesem Garten austoben.
Nicht nur der Blick über die Weinberge bezaubert hier, auch ein Teil der Wiener Skyline ist von dem Anwesen aus zu sehen.
Und falls es Sie dennoch in die Stadt zieht und Sie Ihr kleines Paradies für eine Weile verlassen wollen, erreichen Sie (über 2 eigene Privatstraßen) in nur 15 Auto-Minuten die Wiener Innenstadt.

Ein schöner Spaziergang durch die Weinberge führt Sie in 20 Gehminuten zur Busstation 38A (Grinzing). Die Straßenbahnlinie D (Beethovengang) ist 2km entfernt.
Zahlreiche In-Plätze Wiens liegen in unmittelbarer Umgebung. Das allseits beliebte Krapfenwaldbad, zum Beispiel, ist in 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit Auto oder Moped zu erreichen. Auch der geschichtsträchtige Cobenzl, die Bellevuewiese, der Baumkreis am Himmel erwarten Sie in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Anfragen

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Anbieter:in

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Göttweihergasse 1/1, 1010 Wien

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Elijah Euler-Rolle

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH


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Objektnummer: 45880