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3434 Tulbing/Wilfersdorf

++++PREISSTURZ - NEUBAU DOPPELHAUS ARCHITEKTEN VILLA MIT SOFORTBEZUG++++

Kaufpreis
689.000 €
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
24 804,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse.

Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können.

Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld - in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, zB einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag.
Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten.

Kindergarten und Volkschule sind in 3 bzw. 5 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln.

Errichtet wurden 2 Architektenhäuser und 2 Doppelhaus Villen. Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt, sodass es keine seitlichen und kaum nutzbaren Seitenwiche gibt, des weiteren gibt es keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen.

Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch bei den diveren Abstellflächen im Außenbereich.

Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse, alle Terrassen sind südlich, daher sonnig ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Fernblick in den Wienerwald.

Von der Garage als auch vom Eingangsbereich gelangt man ins Mittelgeschoß wo sich 2 Schlafräume ein Nassraum mit Toilette und ein Abstellraum befinden.

Im Obergeschoß befindet sich aktuell ein großer Raum mit Badezimmer, nutzbar als Master Bedroom oder auch teilbar in 2-3 Zimmer.

Im Erdgeschoß befindet sich das eigentliche Wohngeschoß, hier ist die Küche als auch der Wohnzimmerbereich vorgesehen, die südliche Seite zum Garten ist ausgestattet mit viel Glas und einer hochwertigen Doppel-Schiebetüre.
Eine Toilette als auch ein Technik- und ein Abstellraum mit rund 17m² befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde.

Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante.

Villa 3 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 689.000,--
Villa 4 (Südwest Ausrichtung) kostet EUR 717.000,--

Bei beiden Villen sind die Gärten als auch die Aussenflächen bereits komplett angelegt, hochwertig gepflastert bzw. bereits mit Rollrasen begrünt und auch die Beleuchtung wurde bereits installiert.

Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688 oder
khg@immoeins.at



Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Grünblick, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, TG/Garage, Waldrand, Zentrum

Anfragen

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Anbieter:in

KHG immo1 GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Karl-Heinz Grüneis

KHG immo1 GmbH


Objektnummer: 255/00611