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1110 Wien

Lichtdurchfluteter Dachgeschoß-Traum: WG geeignete 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage des 11.Bezirkes

Kaufpreis
199.000 €
Wohnfläche
72.28 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Objektnr: 1058096

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Eigentumswohnung mit wunderschöner Aussicht freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Zuletzt wurden 2021 die komplette Fassade thermisch saniert und neue Fenster eingebaut. Da es keinen Lift gibt sind die Betriebskosten sehr gering und durch die thermische Sanierung wurden die Heizkosten stark gesenkt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genützt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, Rollos (teilweise elektrisch), im Wohnzimmer ein Gaskonvektor (in zwei weiteren Räumen möglich), sowie einem Stabparkettboden auf.

Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 248 €, davon sind ca. 85 € nicht umlegbar.



weitere Informationen:
+ ÖNORM-zertifizierte-Sicherheitstür der Firma Zabransky, Raumhöhe 2,65 m
+ Fassadensanierung und neue Fenster 2021
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche, einen Holzparkettboden, einen Gaskonvektor, einen Elektroheizkörper, eine Infrarotpaneele und Rollos
+ Waschküche und Trockenraum, großer Gemeinschaftsgarten mit Tisch und Bänken
+ Ein großes Kellerabteil, Hausreinigung und Winterdienst, Möglichkeit einen Garagenplatz zu mieten zwei Häuser weiter

Lage:
Zentral im aufstrebenden 11. Wiener Bezirk gelegen, profitiert diese Eigentumswohnung von einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie einer zugleich ruhigen Wohnlage. Im nahe gelegenem Schloss Neugebäude finden immer wieder interessante Veranstaltungen statt und es verfügt über eine große Parkanlage.

Nach nur etwa 200 m erreichen Sie einen Supermarkt, eine Drogerie und eine Apotheke sowie einige weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Thürnlhof , sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Zugleich sind mehrere Grünflächen, wie das Stadtwäldchen in der Meidlgasse schnell und bequem zu Fuß erreichbar und eignen sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen. Das "Einkaufszentrum Huma Eleven" erreichen Sie zudem in 10 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus vor dem Haus.


Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht direkt vor dem Haus über eine Bushaltestelle, die von der Linie 73A und einem Nachtbus angefahren wird. So erreichen Sie in etwa 7 Minuten die U-Bahnlinie U3. Zugleich liegt eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71 knapp 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Der nächste Bahnhof ist "Wien Kaiserebersdorf" (ca. 2,6 km) mit Anschluss an die S-Bahnlinien 2 und 7 sowie Regionalzüge. Mit dem Pkw fahren Sie schließlich schnell auf die B225 auf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Objektnummer: 360fbb3d8e