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2351 Wiener Neudorf

KAUFANBOT ANGENOMMEN - Loggiawohnung mit 3 bzw 2 Zimmern - zentral & ruhig gelegen - Riesenkeller!

Kaufpreis
190.000 €
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

KAUFANBOT ANGENOMMEN - Leider nicht mehr verfügbar!

2 bzw. 3 Zimmer (leicht abtrennbar) in ruhiger Lage und toll angeschlossen!

Hier könnte diese Wohnanlage, die durch ihr üppiges Grün und ihre ruhige Lage überzeugt, schon bald Ihr neues Zuhause werden. Das Besondere?
Trotz der Idylle sind Sie hier bestens vernetzt und verbunden: Klosterpark, Gemeindeamt, Supermarkt und Badner Bahn liegen allesamt quasi vor Ihrer Haustür.

Das Gebäude ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Da merkt man, daß über die Jahre Wert auf Erhalt und Modernisierung gelegt wurde um eine einladende Atmosphäre zu schaffen: Da ziehen Sie nicht einfach ein - Sie werden Teil einer Gemeinschaft, und können sich dennoch nach Wunsch ganz zurückziehen.

Schon der zentrale Vorraum der Wohnung, den Sie durch die Sicherheitstür betreten, bietet genügend Raum für Ihre Garderobe - von hier aus gelangen Sie auch in alle weiteren Zimmer und die Küche, was den Alltag erleichtert und kurze Wege verspricht.

Die Nassräume sind getrennt voneinander angelegt: Ihr Wannenbad mit genügend Platz für Ihre Utensilien, separates WC und direkt daneben auch ein praktischer Abstellraum - den Sie ganz besonders schätzen werden.

Das Schlafzimmer wird sicher einer Ihrer Lieblingsorte dieser Wohnung: Es bietet nicht nur mehr als genug Platz, sondern auch einen herrlichen Ausblick durch das überbreite Panoramafenster - da spielt das Tageslicht mit den Baumwipfeln und sorgt für eine luftige, angenehme Atmosphäre.
Bei Bedarf könnte das grosse Schlafzimmer u.U. auch in zwei kleinere Räume unterteilt werden.

Auf der anderen Seite der Wohnung öffnet sich Ihnen der großzügige Wohnraum: Der ist nicht nur weitläufig sondern auch einladend hell und bietet durch die vorgelagerte Sonnenloggia einen zusätzlichen charmanten Rückzugsort. Hier lässt es sich entspannen, lesen oder einfach nur den Ausblick über Baumwipfel genießen. Dank der Markise haben Sie auch an sonnigen Tagen immer ein schattiges Plätzchen, und sollte Ihnen die Sonne zu viel werden lassen Sie ganz einfach im Nu die Aussenrollos herunter.

Auch der Essbereich profitiert von einem großzügigen Fenster, das den Blick sogar bis zum Eichkogel ermöglicht. Und wenn Besuch kommt? Dann könnte dieser Raum auch mal als drittes Zimmer herhalten. Oder Sie richten hier Ihren Arbeitsplatz ein - Grenzen setzt Ihnen da nur Ihre Kreativität.

Der Essbereich könnte nach Wunsch auch leicht zu einem vollwertigen dritten Zimmer umgebaut werden!

Die Küche, die vom Essplatz und vom Gang betreten werden kann, überzeugt durch ihre Funktionalität. Alles ist griffbereit, und der vorhandene Stauraum erleichtert die Ihnen die Organisation Ihres Alltags.

Kurzum: Diese Wohnung in Wiener Neudorf kombiniert das Beste aus zwei Welten - die Ruhe einer grünen Umgebung mit zentraler und exzellent aufgeschlossener Lage - da lohnt es sich besonders, hier genauer hinzuschauen!


Infrastruktur
In wenigen Minuten erreichen Sie hier Geschäfte des täglichen Bedarfs, Naherholungsgebiete, die Badner Bahn und ein Reihe von Lokalen.

Für nähere Informationen, link zur virtuellen Tour der Wohnung und mehr Bilder kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!

Verkauf
Der angegebene Preis ist als Richtpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Nachfrage verändern.

Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Grundbuchsauszug, Nutzertgutachten, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse gerne zur Verfügung!

Die Vertragserrichtung ist an Mag. Alexandra Schwarz, Annagasse 8, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,5% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D


Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfragen

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Anbieter:in

RE/MAX Solutions in Wien 1

Mahlerstraße 5, Mezz., 1010 Wien

Website
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Roald Austraat

RE/MAX Solutions in Wien 1


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Objektnummer: 1608/12224