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1130 Wien

Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur!

Kaufpreis
339.000 €
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle, sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines 1960 erbauten Hauses, mit hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Egal ob man Dinge des täglichen Bedarfs benötigt, sich in wunderbar gepflegten Gärten (Schönbrunn, großes Palmenhaus) die Beine vertreten will, gut essen gehen will (Plachutta in ca. 50 m), all dies ist in unmittelbarer Nähe möglich und fußläufig zu erreichen.

Überdies stehen auch die wichtigsten öffentlichen Anbindungen, allen voran 2 Stationen der U4 (die Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind nur ca. 600 m, bzw. nur ca. 400 m entfernt). Mehrere Straßenbahn- und Buslinien stehen in Gehweite zur Verfügung.

Die Wohnung wird von Süden und Westen belichtet und wird über einen kompakten Vorraum betreten, der (das zweiseitig belichtete Eckzimmer mit Zugang über die Wohnküche- ausgenommen) sämtliche Räume zentral erschließt. In die nach Süden orientierte, ca. 26,85 m² große Wohnküche wurde 2004 ein gemütlicher Kachelofen eingebaut. Für die Warmwasserversorgung und die Heizungsanlage mit Radiatoren ist eine Kombitherme im Badezimmer zuständig.

Die Wohnung wurde laut Angaben des Eigentümers im Jahr 2001 in folgenden Bereichen renoviert.
In Zuge dieser Tätigkeiten wurde der herrliche Fischgrät-Parkettboden neu verlegt, die Wohnungsleitungen (Heizung, Wasser, Elektro) wurden erneuert und eine Einbauküche wurde verbaut.

Bei den Zimmern kamen (außer beim westlichen Schlafzimmer) überall Außenrollos zur Anwendung. Überdies wurde die Wohnung erst vor kurzem neu ausgemalt.

Das Wohnhaus wurde mit Mitteln des Wiederaufbaufonds errichtet und weist lt. Energieausweis vom 13.10.2020 folgende Kennzahlen aus: HWB = 327,2 und fGEE = 4,29
Neben einem Fahrradabstellraum und einer Waschküche, steht auch ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Der Rücklagenstand lt. Hausverwaltung (Stand 31.12.2022) beläuft sich auf € 97.858,99.

Die monatliche Vorschreibung mit Stand vom 01.01.2024 weist folgende Positionen aus:
Position.......................Betrag...........USt in %........USt
Betriebskosten...........€ 194,35............10,00........€ 19,44
Rep.Rücklage...............€ 86,76...............0,00..........€ 0,00
Ink.Geb............................€ 0,83.............20,00......... € 0,17
Netto gesamt............€ 281,94................................€19,61
Summe USt................€ 19,61
Brutto gesamt...........€ 301,55

Es darf darauf hingewiesen werden, dass der aktuelle Grundriss nicht mehr exakt dem auf der zuständigen Gemeinde aufliegenden Planstand entspricht. Im Wesentlichen wurden das ehemalige Bad und das separate WC zu einem kombinierten Bad/WC und die ehemalige Küche mit dem angrenzenden Zimmer zu und einer Wohnküche zusammengelegt.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Die Lage der Wohnung kann nur als hervorragend bezeichnet werden. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Schulen, Apotheke, Ärzte, Behörden, Einkaufszentrum, Naherholungsgebiete, ...) liegen alle in unmittelbarer Umgebung. Überdies ist mit mehreren Straßenbahnlinien, Nachtbussen und der Linie U4 (die Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind nur ca. 600 m, bzw. nur ca. 400 m entfernt) in Gehweite eine außergewöhnlich gute öffentliche Anbindung gewährleistet.

Hier dürfen exemplarisch einige Beispiele angeführt werden:
In ca. 5 Gehminuten (ca. 350 m) bei den Schönbrunner Gärten, großes Palmenhaus ca. 650 m entfernt
Küniglberg ca. 16 min mit Straßenbahnlinie 60
U4 Hietzing in ca. 7 min mit Linien 10 und 60, oder ca. 9 min zu Fuß (ca. 600 m)
U4 Braunschweiggasse zu Fuß ca. 5 min (ca. 400 m)
BHF Penzing mit den Linien S45 und S50: in ca. 16 min mit den Linien 10, 60, oder 51A; oder zu Fuß in ca. 17 min
Haltestellen in der Dommayergasse der Linien: 10, 49, 52, 60 und N54, N60 in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Zum Plachutta (ca. 50 m), der Kurkonditorei Oberlaa (ca. 100 m), dem Spar Gourmet (ca. 130 m), dem EKAZENT Hietzing in ca. 3 min (ca. 350 m) gelangt man in kürzester Zeit.
Mag. Bezirksamt: ca. 3 min, ca. 240 m
Volksschule am Platz: ca. 6 min, ca. 400 m
Gymnasium Wenzgasse: ca. 11 min, ca. 750 m, ca. 5 min mit 60er
Gymnasium Fichtnergasse 15: ca. 11 min, ca. 800 m, ca. 5 min mit 10er
Borg Auhofstraße: ca. 15 min, ca. 1,1 km mit 10er
Klinik Hietzing: ca. 18 min mit 60er
Klinik Speising: ca. 16 min mit 60er
Westbahnhof: ca. 20 min mit 60er
Karlsplatz: ca. 21 min mit U4
Schwedenplatz: ca. 27 min mit U4
BHF Hütteldorf: ca. 13 min mit U4

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PlanetHome Immobilien Austria GmbH

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Thomas Nussbichler

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 192667