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1210 Wien

Exklusives Wohnensemble im Grünen: Zwei Einfamilienhäuser in Top-Lage am Wiener Stadtrand

Kaufpreis
1.430.000 €
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / StellplatzPool

Energie und Heizung


Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem grünen Paradies am Rande Wiens, ideal für Großfamilien oder Investoren, die den Traum vom Wohnen und Vermieten in einer dynamischen Stadt verwirklichen möchten. Diese exquisite Immobilie im 21. Bezirk ist ein Juwel der Ruhe und dennoch hervorragend an das pulsierende Stadtleben angebunden, dank der fußläufigen Nähe zu S- und U-Bahn-Stationen.

Zwei charmante Einfamilienhäuser erwarten Sie auf diesem Grundstück, umgeben von einer friedvollen Nachbarschaft, die durch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe ergänzt wird.

Haus 1: ist eine moderne Oase auf 130m², erbaut im Jahr 2007. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine offene, voll ausgestattete Küche, die in einen einladenden Essbereich übergeht. Für Wellness und Entspannung sorgen eine Sauna und ein Whirlpoolbad. Ein Balkon und ein Pool mit Gegenstromanlage laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Haus 2: charmant und gemütlich, bietet auf etwa 80m² Raum für Kreativität und Entfaltung. Nach einer Neusanierung präsentiert es sich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem komfortablen Wohnzimmer und einer brandneuen Küche. Ein rustikaler Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Die Möglichkeit der Parzellierung bietet Flexibilität und eröffnet Optionen für eine maßgeschneiderte Investition. Sie könnten eines der Häuser selbst bewohnen und das andere vermieten, oder Sie nutzen die Gelegenheit, in zwei Immobilien zu investieren, die Raum für Wachstum und Prosperität bieten.

Ergreifen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das Tradition und Moderne, Ruhe und städtisches Leben perfekt miteinander vereint.

ENERGIEAUSWEIS WIRD ERSTELLT!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber, Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekanntgegeben haben.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz - z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin ist Herr Harald Ottawa, der jederzeit unter der Telefonnummer +436605489890 oder per E-Mail unter ottawa@4m-immo.at erreichbar ist.

Anfragen

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Anbieter:in

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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Foto des Ansprechpartners

Harald Ottawa

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG


Objektnummer: 2483/19913