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1050 Wien

Top-Lage: Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Balkon im 5. Bezirk

Kaufpreis
299.700 €
Wohnfläche
58.04 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheLiftKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Objektnr: 1055565

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wien. Die urbane Lage im 5. Bezirk bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2022 statt.

Im 4. Liftstock eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses mit Lift erstreckt sich die lichtverwöhnte Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 58 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC zu den Räumlichkeiten.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche und großen Fenstern sowie einem Holzparkettboden auf.

Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 334,61 €.



weitere Informationen:
+ Top-Lage im 5. Wiener Bezirk
+ Wettergeschützter Balkon
+ Lift
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 334,61 €
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Lage:
Zentral, vielfältig und dennoch ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen - diese Eigentumswohnung gewinnt durch ihre Lage im 5. Wiener Bezirk zusätzlich an Attraktivität. Nur etwa 2 km vom lebendigen Naschmarkt entfernt genießen Sie hier nicht nur den Anblick wunderschöner Gründerzeitbauten, sondern auch eine Vielzahl an zwanglosen Restaurants und Cafés in unmittelbare Nähe sowie eine perfekte Kombination aus Vorstadtcharme und Szeneviertel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie diverse Ordinationen befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und werden schnell und bequem zu Fuß erreicht. Auch für die Erholung an der frischen Luft ist hier bestens gesorgt, denn während der Einsiedlerpark inklusive Freibad nur etwa 180 m entfernt lockt, bieten sich auch der Haydnpark oder der Park am Hundsturm für einen Spaziergang oder die morgendliche Joggingrunde an.

In nur etwa 6 Gehminuten Entfernung besteht über die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie den Karlsplatz in der Innenstadt mit der Linie U4 bequem in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichen. Ebenfalls verkehren hier zahlreiche Straßenbahnlinien, die für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtgebiet sorgen. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Wiener Straße B1 und die Wiener Gürtelstraße B221 besteht zudem ideale Anbindung an das städtische Straßennetz.

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Objektnummer: 4a73b436fa