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Hernalser Gürtel, 1170 Wien

Traumhafte Luxus-Wohnung nahe des Yppenplatzes

Kaufpreis
749.000 €
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenFahrstuhlKellerKabelanschlussTerrasseLoggia

Energie und Heizung


Beschreibung

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in der Nähe des trendigen Wiener Yppenplatzes - eine Oase des modernen Wohnens mit idealer Anbindung an die Stadt.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die offene Küche, die nahtlos in eine gemütliche Wohnlandschaft übergeht. Umrahmt wird dieser Raum von einer eindrucksvollen, vollverglasten ovalen Loggia mit massiven Schiebetüren, die Licht und Eleganz in Ihr Zuhause bringen. Erleben Sie Privatsphäre und Komfort im Master-Bedroom, der durch einen stilvollen, halboffenen Schrank-Flur zugänglich ist. Dieser führt Sie auch direkt ins anliegende, exklusive Badezimmer.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen die Option offen, einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Genießen Sie die Sicherheit und Bequemlichkeit eines Gebäudes, das mit Büros in den unteren Etagen, hohen Sicherheitsstandards und einem hilfsbereiten Portier im Foyer ausgestattet ist. Ihre Privatsphäre wird durch doppelt verglaste Fenster mit zusätzlichen verschiebbaren Außenfenstern geschützt. Die Verglasung der Loggia lässt sich komplett öffnen und erweitert so Ihren Wohnraum.

Die Wohnung bietet zwei luxuriöse Bäder und zwei WCs, alle ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen. Lassen Sie den Tag entspannt in der Badewanne ausklingen, während Sie durch die Panoramafenster den Ausblick genießen. Die Wohnfläche beträgt mehr als 95m2 mitsamt der Loggia, die auch als Wintergarten genutzt werden könnte.

Erleben Sie diesen Wohntraum selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

 

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verfügbar und kann ebenfalls erworben werden. Kaufpreis € 49.000,-


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.


Anfragen

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Anbieter:in

orea GmbH

Forstingerstraße, 4600 Schleißheim

Website
Foto des Ansprechpartners

Severin Österreicher

orea GmbH


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Objektnummer: 3034

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