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Gschwandngergasse, 1170 Wien

Im Herzen von Hernals Laden-/ Geschäftslokal - Fast 5% Rendite!

Kaufpreis
510.000 €
Zimmer
2

Kosten

Provision
18.360,00 € inkl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Küche

Energie und Heizung


Beschreibung

Lage:

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in der Gschwandtnergasse, gleich bei der Hernalser Hauptstraße.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Sie erfolgt u. a. über die Straßenbahnhaltelinie 9 Richtung Gersthof zur S45 und Richtung Westbahnhof, sowie über die Linie 42 und 43 zum Schottentor.

Die U6 Alser Straße ist mit der Straßenbahnlinie 43 in 8 Min. erreichbar.

 

Geschäftslokal:

Die Wohnanlage wurde ca. 2000 erstellt und befindet sich im Erdgeschoß das gut erhaltene Geschäftslokal mit zwei separaten Eingängen, welches von Beginn an als eine Kindergarteneinrichtung genutzt wurde und mit einer Nettomiete von 2.000.-/Monat vermietet ist.

Das gegenständliche Geschäftslokal besteht aus zwei großen Räumen, sowie einem Büro und einem Abstellraum. Weiters vorhanden ist eine Garderobe, mit einem Bad mit WC, sowie eine WC-Anlage mit 4 Kinder-WC Kabinen und ein weiteres separates WC.

Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 179,72m² und sind die Räume zentral erschlossen. Die Räumlichkeiten sind zur Straßenseite mit einer großen, schönen Fensterfront direkt zur Gschwandnergasse in Richtung Osten ausgerichtet. Vor dem Geschäftslokal befindet sich ein verbreiterter Gehsteig mit Sitzgelegenheit.

Das Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten und neuwertigem Zustand.
 
Beheizt wird das Lokal über eine zentrale Gasheizanlage. Die Betriebskosten belaufen sich auf 660.- Euro bzw. 3,67 Euro/m² inkl. Reparaturrücklage.

Anfangsrendite 4,75% VB.

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Anja Kirst

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Objektnummer: 98623