Objektfoto
1110 Wien

"VERKAUFT - DAVE - 3 Zimmer -ruhige Lage- sehr zentral -Balkon - Garagenplatz in Eigentum"

Kaufpreis
250.000 €
Wohnfläche
78.47 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

LiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

"3 Zimmer - Ruhige Lage - Balkon - Wenige Schritte zur Simmeringer Hauptstraße - Garagenplatz in Eigentum"

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Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, eine wunderschöne Eigentumswohnung in der Rautenstrauchgasse in 1110 Wien zu erwerben. Das im Jahr 1967 erbaute Gebäude bietet großzügige ca. 78,47 m² Wohnfläche und besteht aus insgesamt 3 Zimmern. Im Kaufpreis ist zudem ein Garagenplatz inbegriffen.

Die Wohnung besticht durch ihr gemütliches Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu den zwei großräumigen Schlafzimmern haben. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen Entspannung und wohltuende Wellness-Momente direkt in Ihren eigenen vier Wänden ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die gut ausgestattete Küche ist zentral begehbar und verfügt dank der großen Terrassenfenster über ausreichend Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie ungestört entspannen und die Sonne genießen. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Sachen ordentlich zu verstauen. Sollte Ihnen dieser Stauraum nicht ausreichen, steht Ihnen ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung.

Der im Eigentum befindliche Garagenplatz garantiert Ihnen maximale Flexibilität und Bequemlichkeit bei der Parkplatzsuche.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften (wie Billa, Penny, Lidl, Bipa, DM und Apotheke), Restaurants (in nur 3 Minuten zu erreichen) und Unterhaltungsmöglichkeiten (der nächstgelegene Park ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar).

Naturliebhaber werden die Nähe zum Grünen Prater schätzen, der mit dem Fahrrad in maximal 10 Minuten erreichbar ist. Hier können Sie die Prater Allee entlang spazieren, Fahrrad fahren und die Natur in vollen Zügen genießen oder einen actionreichen Tag verbringen. Das Belvedere und der Botanische Garten sind nur 15 Minuten entfernt und bequem mit der Straßenbahnlinie 71 erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U-Bahn-Station U3 Zippererstraße in der Nähe liegt. In kurzer Zeit gelangen Sie zum Stadtzentrum (Wien Mitte U4 in 10 Minuten, Stephansplatz U1 in 15 Minuten) sowie zu anderen wichtigen Zielen über die Straßenbahnlinien 11 und 71 oder die Buslinie 69A (ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof). Die S-Bahnlinie N71S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zum Flughafen oder zum Praterstern U2.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 372,73 und der Rücklagenstand per Juni 2023 beträgt € 51.000,--.
Garage Betriebskosten: € 81,56

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Eigentumswohnung in 1110 Wien bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von einem Zuhause mit viel Platz zu verwirklichen.

Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause!

DAVE-Richtpreis: € 250.000,-- inkl. Garagenplatz
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D



Anfragen

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RE/MAX Wien-Donaustadt

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Andrea Eisner

RE/MAX Wien-Donaustadt


Objektnummer: 1626/24629