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1110 Wien

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNEM TOUCH

Kaufpreis
199.900 €
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Küche

Energie und Heizung


Beschreibung

RUHIGE & ZENTRALE LAGE - SEHR GUTE INFRASTRUKTUR

Diese charmante & helle 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG (ca. 67 m²) im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines um ca. 1900 erbauten Wohnhauses wurde ca. 2006 modernisiert bzw. neu organisiert (Fenster, Elektrik, Installationen, Sanitäranlagen, Küche, Türen, Böden, etc.). Klassische Altbauelemente wurden hier u.a. mit modernen Schiebeelementen und Lichtinstallationen kombiniert.

Der geräumige Wohnraum und das große Schlafzimmer, wie auch der Vorraum und die Küche, sind mit Parkettböden ausgestattet.
Elegant verfliest sind das komfortable Badezimmer mit Wanne und Waschtisch sowie die große Dusche und die separate Toilette.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Küche ist nicht neu, aber gepflegt und komplett ausgestattet inkl. Geräte und Waschmaschinenanschluss.

Im hofseitigen Garten befinden sich die Abstellräume zu den Wohnungen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhige & zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße nächst der U3-Station Simmering. Nahversorger, Apotheke, Bank, etc. sind ebenfalls zu Fuß rasch erreichbar. Die Simmeringer Hauptstraße bietet Ihnen eine Vielfalt an Geschäften. Egal ob öffentlich oder mit dem eigenen PKW sind Sie in alle Himmelsrichtungen bestens angebunden.

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten (inkl. USt): EUR 168,91
Reparaturrücklage: EUR 68,52

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 75, fGEE 1,49.

KAUFPREIS: EUR 199.900

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.49

Anfragen

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Sibylle Grün

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Objektnummer: 2587/3149