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Brigittenauer Lände, 1200 Wien, Brigittenau

Frisch renovierte Familienwohnung! 127,5 m² 4 Zimmer 2 Loggien!

Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
127.5 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

LiftKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Frisch renovierte Familienwohnung! 127,5m² . 4 Zimmer - 2 Loggien.
Koffer packen - Einziehen - Wohlfühlen!

Auch als Ordination (3 Behandlungsräume-Wartezimmer-Empfangsraum) geeignet!
Ebenso als WG (3 Einzelzimmer-Aufenthaltsraum-separate Küche/WC/Badezimmer).

Die ca. 127m² große Eigentumswohnung in begehrter Lage der Brigittenau zeichnet sich durch die zentral begehbare Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung und somit hellem Wohnambiente aus. Zwei wind - und wettergeschütze Loggien laden zum Verweilen ein. In nur wenigen Minuten ist das Zentrum sowie das Ausflugsgebiet der Donauinsel zu erreichen. Weiteres Highlight ist die Ruhelage und der wenige Schritte entfernte Donaukanal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der kulinarischen Meile. Zahlreiche Events und kulturelle Angebote laden zum Besuch ein.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 2000 neu errichtet. Die Wohnung ist zwar in gepflegtem und sofort beziehbarem Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten würden der Wohnung gut tun. Auch als WG geeignet!

Raumaufteilung auf 127m² Wohnfläche:
1 großes Wohnzimmer mit 30,48m²
3 Schlafzimmer von 9,19 bis 18,19m²
1 Küche mit 17,67m²
2 Loggien mit insgesamt 9,80m²
Vorraum
Bad mit Lüftung
WC mit Lüftung
Abstellraum
Kellerabteil

Ausstattung:
Parkettboden Eiche Mosaik
Fliesenbelag in den Nassräumen sowie in der Küche
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss
WC getrennt vom Badezimmer

Sonstige Ausstattung:
Lift
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Waschküche

Heizwärmebedarf 38,18 kWh/m²-a, Klasse B.
Rücklagenhöhe mit Stand Dezember 2022 € 790.319,40.

Infrastruktur:
Durch die sehr gute Lage ist die Nahversorgung mit Supermärkten, Fitnesscenter, Banken sowie ärztliche Einrichtungen- und Kinderbetreuung gesichert.
Der Wertheimsteinpark sowie weitläufige Grünflächen (zB Donauinsel) laden zur Entspannung oder zur sportlichen Betätigung ein.

Öffentliche Anbindung:
U6 Spittelau
Bus Linie 5B, 11B und 37A
Bahnhof Wien - Spittelau

Sie benötigen eine Finanzierungmöglichkeit für den Kauf der Immobilie? Wir haben von unseren Partnern ein passendes Angebot für Sie!
Kaufpreis € 499.000,- / Eigenmittel € 99.800,- / Auszahlungsbetrag € 450.597,-.
Laufzeit 35 Jahre / Zinssatz ab 3,625% fix auf 5 Jahre / Mtl. Fixzinsrate ab € 2.018,08
In der Rate sind die Finanzierungsnebenkosten eingerechnet. Kondition und Rahmenbedingungen abhängig von Prüfung der Bonität, Belehnungsgrenze, Alter und Laufzeit!
Effektifverzinsung 4,08%

Bei Willensübereinkunft zwischen Verkäufer und Käufer wird eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zuzüglich 20% Mwst., in Rechnung gestellt.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Makler kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

Dokumente

  • Betriebskosten und Rücklagen ab 7_2022
  • Energieausweis
  • GB klein
  • Rücklagenabrechnung 2022
  • Vorschreibung ab 05_2023
  • Plan
  • Standortexpose
  • Elektrobefund
  • WEV Schaulov0001

Anfragen

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RE/MAX Dreams in Wien-Floridsdf.

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Andreas Unger

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Objektnummer: 2848/1381