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1140 Wien

Gut erreichbares Familiendomizil in Stadtrandlage!

Kaufpreis
325.000 €
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Lift

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine erschwingliche 5-Zimmer-Wohnung, mit hervorragender öffentlicher Anbindung und einer städtischen Infrastruktur, welche keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhaus, alles befindest sich in unmittelbarer Umgebung!

Das Wohnhaus mit Liftanlage wurde im Jahre 1967 erbaut und die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Wärme für die Radiatoren und für die Warmwasseraufbereitung versorgt.
Der Energieausweis vom 21.02.2018 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 51 kWh/m²a und fGEE = 1,17

Im Erdgeschoß gelegen und süd- und westseitig belichtet, bietet diese Wohnung auf ca. 97,98 m² preiswerten Wohnraum in guter Lage an. Ein kompakter Bereich mit Vorraum, Bad und separatem WC überlässt den Großteil der Wohnfläche den 5 Zimmern, wobei drei dieser Räume von einem zentralen Wohnzimmer erreicht werden.
Sollte jemand gerne ein größeres Badezimmer auf Kosten eines etwas kleineren Schlafzimmers haben wollen, so ist dies bei der vorhandenen Raumanordnung und der nicht tragenden Innenwände ohne größeren Aufwand zu realisieren.

Die monatliche Vorschreibung (Stand vom 01.10.2023) weist folgende Positionen aus:
Position.......................Betrag...............USt in %.............USt
Betriebskosten..........€ 260,70.................10,00.............26,07
Warmwasser.............. € 63,20.................10,00...............6,32
Heizkosten................ € 134,30................20,00.............26,86
Rep.Rücklage............ € 85,06...................0,00...............0,00
Netto Gesamt............€ 543,26.......................................59,25
Summe USt. .............€ 59,25
Brutto Gesamt...........€ 602,51

Die Rücklage beläuft sich lt. Protokoll der ET-Versammlung vom 29.03.2023 auf ca. € 14.500,-.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Die ruhige Stadtrandlage gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter öffentlichen Anbindung ermöglichen ein angenehmes Wohnen.

• Supermärkte in unmittelbarer Umgebung (Lidl, Penny, Billa, Billa Plus, Hofer)
• Hauptpostamt 1140 Wien - eine Gasse entfernt
• 2 Apotheken in der näheren Umgebung
• BRG Wien XIV und VHS Wien 14 in unmittelbarer Nähe
• Eine Vielzahl an Ärzten in Gehweite, das Hanusch-Krankenhaus der ÖGK in 500 m Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnen: 49, 52
• U-Bahnlinien: U3 Hütteldorfer Straße, öffentlich ca. 10 min entfernt; U4 Hietzing, öffentlich ca. 12 min entfernt
• Buslinie: 51A
• S-Bahnen: S45, S50 (Wien-Penzing ca. 900 m entfernt)
• Bahnhof Wien Hütteldorf öffentlich in 16 min (alle 8 min) zu erreichen
Wien Stephansplatz erreichen Sie öffentlich in ca. 31 min.

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Thomas Nussbichler

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 187323