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1110 Wien

"Rohdiamant im Herzen von Simmering"

Kaufpreis
495.000 €
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Garage / Stellplatz

Beschreibung

"Rohdiamant im Herzen von Simmering"

Inmitten von Simmering bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, sich ein Refugium abseits vom Trubel zu schaffen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt wie etwa Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Kultur und öffentlicher Verkehrsanbindung zu genießen. 

Dieses in massivbauweise in den Jahren 1927-1931 errichtete Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Doppeltverglaste Fenster (Internorm), das Mansardendach (Prefa/2021), die neue und vollausgestattete Markenküche (2022) seien hier als Beispiele genannt.
 
Auf Ihrem Anwesen mit insgesamt 306 m² Grundstücksfläche und einer Nutzfläche von ca. 150 m² verfügen Sie über ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit aktuell jeweils separaten Eingängen. Diese können je nach Belieben jedoch auch zu einer großen Wohneinheit verbunden werden.
Darüberhinaus erlaubt die bestehende Widmung im vorderen Bereich des westseitig ausgerichteten Grundstücks (W I, 7,5m, geschlossene Bauweise) die Schaffung weiteren Wohnraumes und somit bleibender Werte.
Somit eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungs-und Entwickungsmöglichkeiten.
Sie können einerseits die Immobilie im derzeitigen Zustand umgehend beziehen und bewohnen und sukzessive Adaptierungen oder Umgestaltungen vornehmen und/oder Sie planen entsprechend der bestehenden Widmung die Neuerrichtung eines Wohngebäudes verbunden mit der Schaffung weiteren Wohnraumes.
 
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum mit separatem WC in die Küche (ca. 10 m² ) mit gemütlicher Essbar und angeschlossenem Bad.
Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (jeweils ca. 18 m² ) komplettieren den unteren Wohnbereich.
Das Obergeschoss ist über eine aussenliegende Stiege erreichbar und verfügt über insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche aufgegliedert in Vorraum, separates WC und drei weitere Räume (jeweils ca. 16-17 m² ). Im Rahmen verschiedener bereits durchgeführter Modernisierungsmassnahmen (Mansardendach 2021) bedarf es hier noch diverser Komplettierungen, abhängig von den individuellen Prioritäten  und Wünschen.
Diese attraktive Liegenschaft in stark nachgefragter Lage verfügt zudem entlang des Nebengebäudes über eine Werkstatt (ca.16 m² ), eine Speis (ca. 5 m² ), eine Waschküche (ca. 7 m² ) mit Abgang zum Keller (ca. 7 m² ) und bietet Ihnen hier somit großzügigen Stauraum und Platz für diverse Arbeiten. Ein Carport mit genug Raum für Car&Bike und der liebevoll angelegte, top gepflegte Traumgarten mit der großzügigen Sonnenterrasse runden dieses attraktive Angebot ab. Mit zahlreichen Optionen, diesem Rohdiamanten noch weiteren Schliff zu verschaffen. 
 
Die Energieversorgung erfolgt aktuell mittels zweier Nachtspeicheröfen. Eine bereits vor Ort vorbereitete LW-Wärmepumpe, steht Ihnen jedoch hier als Zukunftsalternative zur Verfügung. Der Umstieg auf energieautarken "Inselbetrieb" ist überdies möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit, zwei separate Kamine sowie eine Gastherme (BJ 2014) in Betrieb zu nehmen.

Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.
 
Für allfällige Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Preis € 495.000,--

Sehr gerne unterstütze ich Sie auch in Zusammenarbeit mit unseren Partnern bei einer etwaigen Kreditfinanzierung.
Finanzierungsbeispiel: bei 20% Eigenmittel und 35 J. Kreditlaufzeit: ca. € 1.999,-/Monat Rückzahlung


Anfragen

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Anbieter:in

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

Website
Foto des Ansprechpartners

Wolfgang Kalinka

RE/MAX Tulln-Purkersdorf


Objektnummer: 1626/24302