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2803 Schwarzenbach

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Garten und Nebengebäude

Kaufpreis
330.000 €
Wohnfläche
311.39 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Garten und Nebengebäude

Inmitten einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2009 generalsaniert wurde. Das Wohngebäude besteht aus drei individuellen Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmanten Details. Eine Wohneinheit ist und bleibt bewohnt da ein Wohnrecht vorliegt.

Objektdetails

Auf einer Grundstücksgröße mit 1293 m² befindet sich das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 312 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

  • kleine Wohnung mit 30,95 m²
  • Wohnung mit EG, OG und Gallerie mit 203,05 m²
  • Erdgeschosswohnung mit 77,39 m² - hier besteht ein Wohnrecht

Wohneinheit mit 30,95 m²

Die gemütliche 1 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es erwartet Sie ein Wohn- und Schlafraum mit einer kleinen Teeküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Teil kann auch als Partyraum oder Hobbyraum genutzt werden und ist mit einer Tür mit der großen Wohnung verbunden. 

Wohneinheit mit 203,05 m²

Diese Wohneinheit präsentiert sich als gemütliches Zuhause mit großzügig gestalteten Zimmern. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Garderobe, der Technikraum, ein Abstellraum sowie ein WC.

Über die modernen Holztreppen erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Gang aus sind hier alle Zimmer erreichbar. Eine Einbauküche mit Sitzecke lädt zum Kochen und verweilen ein. Ein absoluter Vorteil ist die große Speisekammer, in der Sie Ihre Vorräte und Küchengeräte einlagern können. Das Wohnzimmer ist mit den großen Terrassentüren sehr hell gestaltet und die hohe Decke mit den Holzbalken macht den Raum zu einem besonderen Wohlfühlort. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, auf welcher Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten haben und die umliegende Natur. 

Im Gang ist aktuell noch eine kleine Büroecke eingerichtet sowie ein weiterer Einlagerungsraum. Weiter hinten im Gang befinden sich 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die Schlafräume haben nahezu alle einen begehbaren Kleiderschrank inkludiert. Im Zwischenstock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Wohnecke und Lesefenster. Weiter geht es dann über die Treppen zum Dachboden von dem aus Sie die Gallerie erreichen. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

Wohneinheit mit 77,39 m²

Die Erdgeschosswohnung mit ca 78 m² wird aktuell von den Eltern des Verkäufers bewohnt - diese haben ein Wohnrecht. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit mit separaten Eingang in: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. 

Beheizt wird das gesamte Wohngebäude mit einer Pelletsheizung und Fußbodenheizung. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. 

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als grüne Oase der Entspannung, als Spielplatz für Kinder oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte - der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise. Ein Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird, ist nicht nur ein Ort für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch ein gemütlicher Rückzugsort. Eine kleine Küche und ein Schwedenofen sind integriert.

Die Fassade des Hauses bedarf zwar einer Renovierung, doch bietet dies die Gelegenheit, das äußere Erscheinungsbild nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und individuellem Charme. Ein ideales Objekt für Menschen, die ein Wohnhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen und gerne ihre eigenen Akzente setzen möchten. Natürlich eignet sich das Objekt auch als Anlageobjekt, die beiden Wohneinheiten können vermietet werden. 

Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren.

Niki Gold | Immobilienfachberaterin |  0664/422 40 40 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Schwarzenbach ist bekannt durch den Keltenberg und liegt in der Buckligen Welt im Rosaliagebirge - das Keltenfest findet hier jährlich statt. Viel Natur und schöne Ausflugsziele bieten hier ein abwechslungsreiches Leben. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Zur Schnellstraße fahren Sie ca. 15 Minuten, nach Wien benötigen Sie ca. 50 Minuten, Eisenstadt und Wiener Neustadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

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Niki Gold

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG


Objektnummer: 16022