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2500 Baden

Großzügige Wohnung im Stil-Altbau!

Kaufpreis
375.000 €
Wohnfläche
103 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gründerzeitvilla an der Helenenstraße 2500 Baden. Die Wohnung erstreckt sich im ersten Stock dieses geschichtsträchtigen Anwesens und bietet eine idyllische Kulisse für junge Familien und Paare. Umgeben vom malerischen Helenental, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Innere der Wohnung präsentiert sich äußerst modern und gut durchdacht. Ein großzügiger Wohnessbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, und über einen Gang, das Badezimmer und das separate WC zentral begehbar. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Küche erstrahlt in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine großzügige Kochinsel, die zum kulinarischen Genuss einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Entfaltung. Die gesamte Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis bereits inkludiert und bietet bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Lage: Die Helenenstraße in Baden zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Hier treffen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten aufeinander. Die Nähe zum Helenental ermöglicht nicht nur erholsame Spaziergänge, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die exzellente Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Baden. Mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite, ist die Helenenstraße ein perfekter Ort für junge Familien und Paare, die das Leben in einer lebendigen Umgebung schätzen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Helenenstraße 2500 Baden - einem Ort, an dem Geschichte auf moderne Wohnkultur trifft und Raum für individuelle Lebensfreude schafft. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


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Anbieter:in

RE/MAX Welcome in Baden

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Jannis Gaffron

RE/MAX Welcome in Baden


Objektnummer: 2699/1450