Charmanter Landsitz mit 2 Wohneinheiten und viel Platz

31413 Zimmer598.000 €
3430 Hausleiten, Tulln
Ausstattung
Heizungsart: ZentralBefeuerungsart: ÖLParkplatzSaunaEinbauküche
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Energieausweis
N/AHWB: 126 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 598.000 €
Beschreibung

Zum Verkauf gelang ein Landsitz der Sonderklasse. Das Haus wurde auf einem ca. 2129 m² großen Grundstück errichtet. Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und 1991 wurde der Dachausbau mit Terrasse fertig gestellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig angelegte ca. 157 m² große Wohneinheit mit Ausgang auf eine ca. 30 m² großen Terrasse, die in einem nicht einsehbaren Innenhof liegt.

Die Wohnung besteht aus 4 Schlafzimmern, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem kleinen Wintergarten, Vorraum, Küche, Esszimmer sowie einen Schrankraum, Bad, WC und einem Abstellraum. Weiters erreich man über den romantischen Arkadengang einen großen lichtdurfluteten Raum, der sich bestens für ein Arbeit oder Freizeit anbietet.

Das Haus ist teilunterkellert und es befindet sich eine Sauna also auch die Heizanlage im Keller.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 157 m² große Wohnung mit 4 Schlafzimmern einem sehr großzügigen Wohnzimmer so wie Küche Bad und WC, 2 Abstellräumen und einem ca. 14 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof und den herrlichen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 21 m² großes Büro und ein Vorraum, der in die Dachgeschoßwohnung führt.

Über eine Garageneinfahrt gelangen sie in eine ca. 30 m² große Garage, die weiters in eine ca. 54 m² großen Halle mit einer Sanitäreinheit führt. Es handelt sich dabei um einen ehemaligen Installationsbetrieb. Die Großen Belichtungsflächen und die Raumhöhe der Halle eignet sich daher auch sehr gut für ein Atelier oder eine Werkstatt für ihren Oldtimer und vieles mehr. Im Anschluss an diese Halle befinden sich weitere Lagerflächen mit einer Größe von ca. 70 m² und einer Anschließender Terrasse, um in einer ruhigen Ecke den Garten genießen zu können. Der großzügige Garten verfügt über einen Altbaumbestand und lässt noch viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Vor der Liegenschaft befindet sich ein privater Parkplatz für ca. 5-6 PKW

Es wird darauf hingewiesen, dass der derzeitige Bestand nicht mit dem im Bauakt vorhandenen Konsens übereinstimmt.

Der Energieausweis vom 16.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 126 kWh/m²a, fGEE 1,55.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579321 oder per E-Mail peter.dukes@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Der Landsitz liegt in einer absoluten Ruhelage. Durch die Nähe zu Hausleiten und Tulln erreichen sie in wenigen Autominuten Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie jegliche Art von Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch für eine öffentliche Verkehrsanbindung ist gut gesorgt! Die nahe Busstation oder der Bahnhof in Tulln Die nahe Busstation oder der Bahnhof in Tulln verbindet sie mit Wien und Sankt Pölten.

Weitere Informationen unter:
www.tulln.at
www.hausleiten.gv.at

Lage
Objektnummer: 185191