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1040 Wien

Charmante Altbauwohnung zum Wohlfühlen & Ausblick - Ideal für Singles und Paare

Kaufpreis
379.000 €
Nutzfläche
68.76 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser sympathischen und hellen Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage im 4. Bezirk beauftragt.

Die 5-stöckige Altbauliegenschaft (Baujahr 1902) mit ausgebautem Dachgeschoß liegt in einer ruhigen Gasse, nahe der Margaretenstraße, eingebettet in schmale Einbahnstraßen, was viel zur Ruhe der Lage beiträgt.

Die Wohnung liegt im vierten Stock (ohne Lift) und ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung besticht durch schöne hohe Flügeltüren, Fischgrätparkett sowie durch die für Altbauten typische großzügige Raumhöhe.

Alle Räume verfügen durch die Fenster über Tageslicht, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich ist.

Das Stiegenhaus erfreut durch einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Auch ein großer Fahrradraum befindet sich im Keller und ein eigenes Kellerabteil.

Aktuell befinden sich 196.722,30 Euro in der Rücklage (Stand 31.12.2022). Monatliche Rücklage aktuell 112,44 Euro.

Die Investitionen im Haus waren laut Eigentümer erheblich (Sanierung Außenfassade und Fenster), es gab hier eine eigene Finanzierung mit hoher Monatsbelastung, die mittlerweile abbezahlt ist.

Die Gastherme wurde 2006 erneuert.

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Margaretenplatz, zum Naschmarkt (U4 Kettenbrückengasse) oder zum Karlsplatz und weiter zur Wiener Staatsoper. Die Infrastruktur ist somit ausgezeichnet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe U1 Station Karlsplatz, Nähe Belvedere Schlosspark

Anfragen

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Anbieter:in

RÖSSLER Gebäudemanagement GmbH

Perfektastraße 55, 1230 Wien

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Foto des Ansprechpartners

Eva-Maria Rauchensteiner

RÖSSLER Gebäudemanagement GmbH


Objektnummer: 13750