DACHGESCHOSSWOHNUNG IN HIETZING: Exklusive Dachterrasse mit Fern-/Grünblick - Garagenplatz im Haus

In einem gepflegten 1980er-Haus in Gehweite von Schönbrunn gelangt eine optimal geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Über der Wohnung befindet sich eine Dachterrasse, welche zur Wohnung gehört und über das Stiegenhaus erreicht wird.

BITTE BEACHTEN SIE:
DIE WOHNUNG WIRD MIT EINEM GARGENPLATZ IM WERT VON EUR 30.000,00 VERKAUFT - DER GESAMTPREIS BELÄUFT SICH SOMIT AUF EUR 925.000,00!

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LAGE:
Die Gartenanlage des Schlosses Schönbrunn und der angrenzende Tiergarten bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten eines urbanen Naherholungsgebietes!
Diverse Einkaufmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Durch die Nähe zu den U4-Stationen "Hietzing" und "Braunschweiggasse" ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. 
Zusätzlich stehen diverse Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung und dadurch ist jedes Ziel schnell und bequem erreicht.

WOHNUNG:
Diese Traumwohnung befindet sich in der obersten Etage des Haues und besticht unter anderem durch folgende Merkmale: 
- Traumhafte und begehrte Lage in Althietzing 
- Potential und Möglichkeiten: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - mehr Zimmer, Wohnküche, etc.
- Sonniger Süd-Balkon auf Wohnebene
- Exklusive, großzügige Dachterrasse (Zugang über das Stiegenhaus)
- Optimale Raumanordnung
- Garagenplatz im Haus (!!!Paketpreis Wohnung + Garagenplatz EUR 925.000,00!!!)

GEBÄUDE:
Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in gutem gepflegten Zustand.
Der Personenlift bringt mühelos in das Dachgeschoß zur Wohnungstür - die darüberliegende Dachterrasse ist über das Stiegenhaus erreichbar!

VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 
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Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!

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Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884  bzw. per Email an sl@engelreal.at

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}