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1190 Wien

Grinzing: Sonniges Townhouse mit Pool, Lift & Tiefenbohrung

Kaufpreis
3.460.000 €
Wohnfläche
231.46 m²
Zimmer
7

Kosten

Provision
3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

LiftGarage / StellplatzPoolKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Das in sehr begehrter, südlicher Wohnlage Grinzings platzierte, kernsanierte Eck-Townhouse besticht durch sonnige Wohnräume, herrliche Blicke ins Grün und modernste Ausstattung mit Pool und Lift vom Keller bis zur Dachterrasse.

Im Erdgeschoß mit ca. 60 m² Wohnnutzfläche gelangt man über den Vorraum beim Eingangsbereich zum Lift und Stiegenhaus in alle Etagen. Geradeaus empfängt eine lichtdurchflutete, komplett ausgestattete Wohnküche mit anschließendem Balkon die Bewohner und Gäste. Ein Gäste-WC befindet sich gleich beim Eingang.

Zum Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den 241 m² großen Garten mit Pool geht man über eine Innenstiege nach unten. Im hinteren Teil des belichteten Kellergeschoßes mit rund 60 m² ist eine getrennt begehbare Wohneinheit für Personal, Gäste oder ältere Kinder bestens platziert. Ein Gäste-WC steht auch auf dieser Etage zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoß bietet auf ca. 57 m² zwei getrennt begehbare Zimmer, eines mit Terrasse und ein mittiges Bad mit WC.

Das 2. Obergeschoß mit rund 54 m² ist gänzlich dem Masterbereich mit einem Schlafzimmer, einem Bad und einer begehbaren Garderobe jeweils direkt begehbar gewidmet.

Darüber befindet sich die über einen Lift und das Stiegenhaus bequem erreichbare, großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick über die Dächer des Villenviertels ins Grün bietet.

Das Gebäude wird per Tiefenbohrung und mit Wasserwärmepumpe in allen Räumen über die Fußbodenheizung temperiert.

Eine Garage und ein Stellplatz komplettieren das Eigentum.

weitere Informationen:
Lift vom Keller bis zur Dachterrasse
Tiefenbohrung und Wasserwärmepumpe
Allerorten Fußbodenheizung
Outdoor-Pool (3x7m)
Dachterrasse
2 weitere Terrassen auf Wohnebene
1 Balkon auf Wohnebene
Garage
Stellplatz

Lage:
Grinzing zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur City aus.

Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar.

Mit der Buslinie 38A bzw. der Straßenbahnlinie 38 (direkt bis Endstation Schottentor) ist man in wenigen Minuten fußläufig an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden.

Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, eine gute Bäckerei und Konditorei sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Das Grinzinger Platzl bietet außerdem eine Reihe gutsortierter Geschäfte für diverse Einkaufswünsche.

Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 7 Autominuten erreicht. Der Sonnbergmarkt mit herrlich frischen Obst- und Gemüseangeboten und die Obkirchergasse bieten in ebenfalls etwa 7 Autominuten alles, was das Herz beim lukullischen Shopping noch begehrt.

Anfragen

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Anbieter:in

Hendrich Real Estate GmbH

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Evelyn Hendrich

Hendrich Real Estate GmbH


Objektnummer: SR918