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2821 Lanzenkirchen

Wohlfühl-Oase für die ganze Familie mit viel Platz

Kaufpreis
499.000 €
Nutzfläche
150 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenGarage / Stellplatz

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese traumhafte Liegenschaft bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Busstation (Linie 10) ist in wenigen Fußminuten erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie die 62 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den ebenen Garten. Das Wohnzimmer mit tollem Kamin und Blick auf den Garten ist das "Herzstück" des Hauses. Die geschmackvolle Einbauküche mit allen Geräten lässt keine Wünsche offen (Glasfronten und Markengeräte).

Im Dachgeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer (12 m², 14 m², 26 m²), sowie zusätzlich ein geräumiger Schrankraum.
Des Weiteren lässt das 13 m² große Badezimmer keine Wünsche offen - mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette, Bidet, Handtuchheizkörper und Fenster.

Im Kellergeschoss, welches teilweise als Wohnkeller genutzt wird, befindet sich ein praktischer Wasch-/Heizraum mit der Möglichkeit mehrere Waschmaschinen/Trockner (stehen alle auf einem Sockel) anzuschließen sowie zwei weitere Räume. Einer dieser Räume führt durch einen Treppenaufgang ebenfalls in den Garten.

Der Garten ist ein idealer Ruhepol mit einer großen Terrasse umgeben von Blumentrögen. Hier befindet sich noch ein Gartenhaus, eine Schaukel und ein Holzkletterhaus mit Rutsche sowie ein Trampolin für Kinder.

Das Haus wird mittels Gastherme beheizt und es gibt auch einen Kamin im Wohnzimmer, der mit Holz befeuert werden kann. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Das Warmwassers über eine Solaranlage erwärmt.

Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch und Parkettholz. Zwei Sicherheitseingangstüren führen nach außen, im Inneren gibt es Vollholztüren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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RÖSSLER Gebäudemanagement GmbH

Perfektastraße 55, 1230 Wien

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Mag. Karin Rössler-Haider

RÖSSLER Gebäudemanagement GmbH


Objektnummer: 13748