Großzügige Villa in Top-Lage!

Großzügige Villa in Top-Lage!

KURZBESCHREIBUNG: traumhafte Lage, Hauptbahnhof im nahen Umkreis, großzügige Räume, Parkettböden, sonniger Garten, neue Fassade 2021;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die zur Vermietung stehende Villa befindet sich in bester Lage am St. Pöltner Eisberg. Im nahen Umfeld ist für alles gesorgt. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Haus sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 4 Minuten Fahrzeit entfernt befindet sich die Innenstadt, sowie der St. Pöltner Hauptbahnhof.

Wohnhaus:
Die Villa wurde ca. 1948-1950 erbaut (seither laufend instand gehalten/saniert) und gliedert sich in: Keller, Erdgeschoß (mit Schwimmhalle) und Obergeschoß, Vom Wohnbereich im Erdgeschoß gelangt man in die Schwimmhalle die derzeit als Wohnraum genutzt wird.

Raumaufteilung:

Kellergeschoß (ca. 79,86 m²):
Gang, 3 Räume und Waschküche;

Erdgeschoß (ca. 123,92 m²):
Gang, 4 Zimmer, Küche mit Speis, Badezimmer mit WC und WC;

Schwimmhalle (ca. 130 m²):
Wohnraum, Waschraum und Sauna;

Obergeschoß (ca. 130,89 m²):
Diele, 4 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC;

Der Garten verfügt über:
Terrasse, Rasenflächen mit Sträucher- und Baumbestand, Carport und einer überdachten Fläche die zum Beispiel als Grillplatz genutzt werden kann.

Vertragskonditionen:
Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis auf 4 bis 5 Jahre, gegebenenfalls besteht auch eine Verlängerungsmöglichkeit.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.200,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution von EUR 6.600,00

Beheizung/Warmwasser:
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung des Objekts wird mittels Gas-Zentralheizung hergestellt und befindet sich im Technikraum des Kellergeschoßes.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 136,58 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,91.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mi den derzeitigen Mietern selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7243
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Siedlungslage, Zentrum-Nähe