+++AM HISTORISCHEN GUTSHOF WOHNEN UND/ODER ARBEITEN+++

Die Liegenschaft sticht durch ihr einzigartiges Flair und bester Lage hervor. Mit gewölbten Räumen, antiken Holzverarbeitungen und Schmiedeeisen beschlagenen Fenstern, ist das darauf befindliche Anwesen eine wahre Rarität.

Das sehr große und geräumige Haus bietet ihnen und ihren Liebsten ausreichend Platz in ruhiger Lage, ob sie draußen im wunderschönen Garten die Seele baumeln lassen wollen oder lieber produktive Stunden im hauseigenen Büro verbringen, hier findet jeder seinen ganz speziellen Lieblingsplatz.

Das Erdgeschoss teilt sich in den Vorraum, in die daneben angrenzenden großzügig angelegten Büros mit eigenem Zugang, sowie in die rechterhand gelegenen zusätzlichen zwei Räumen mit wundervollen gewölbten Decken.
Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoss ein Gang, über den sie die Küche mit angrenzendem Waschraum, die Speisekammer, die Toiletten mit Handwachbecken sowie einen Lagerraum erreichen können. 

Ebenfalls gelangen sie im Erdgeschoss in einen wunderschönen blickgeschützten Garten, in dem sie ihre Abendstunden im Sommer ruhig ausklingen lassen können.
Das Erdgeschoss ist neben dem Haupteingang auch durch den Garten betretbar. 

Als Verbindung zum Obergeschoss dient eine alte gut erhaltene Holzstiege, über die sie in den ersten Stock gelangen. Hier befinden sich zwei geräumige Badezimmer mit jeweils einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette. 

Ein ebenfalls im Obergeschoss liegender beeindruckender mit alten Holzdielen verkleideter Raum bietet mit seinen gemütlichen Fensternischen genügend Raum für sie und ihre Liebsten.
Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein über den Büros liegender Raum, welcher derzeit noch nicht ausgebaut und nicht im Mietpreis enthalten ist aber genutzt werden könnte, sowie zwei weitere im Mietpreis enthaltene Zimmer.
 
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Holzzentralheizungregulierbare Raumthermostate
2 KFZ Stellplätze
1 KFZ Garage

Ihr zukünftiges Haus bietet drei Eingänge, den Haupteingang, den Hauseingang über den Garten und die Toreinfahrt in die Garage mit direktem Zugang in das Haus.
Durch die unmittelbare Nähe zu Stockerau sind sie mit Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitaktivitäten bestens versorgt. Öffentlich ist der Ort mit dem Bus erreichbar.

In wenigen Fahrminuten erreichen sie den Hauptbahnhof in Stockerau. Durch die zusätzlich nahe gelegene Autobahn Richtung Wien-Krems-Hollabrunn sind sie mit dem öffentlichen Verkehrsnetz als auch dem eigenen Auto gut angebunden.
 
Einem Wohnen im Stil des 18. Jahrhundert und Grillen im Garten steht somit nichts mehr im Wege, denn das Haus ist sofort beziehbar.

Finanzielle und rechtliche Hinweise:
EUR 1.690,-- Nettomiete
EUR 75,-- Betriebskosten inkl. Ust
EUR 7.000,-- Kaution
EUR 405,-- optional Büro extra Nettomiete zzgl. Ust

Verbraucherkosten:
Wasser 11,--/Monat
Heizung Holz 100,--/Monat
Strom 100,--/Monat

Mietdauer mindestens 1 Jahr
Laufzeit max. 10 Jahre, mit beidseitiger Option auf Verlängerung.
Kündigungsfrist 3 Monate

Übergabe grundsätzlich sofort bzw. nach Vereinbarung möglich

Lage:
absolut ruhig, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, sonnig, uneinsehbar