"Attraktives Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten in der Nähe von Villach", Blackout-Safe, Bio-Schwimmteich uvm

Investitionsmöglichkeit: Erstbezug mit 3 Wohneinheiten und bereits vorhandenen Mietern

Haus Maximilian

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit vorstellen zu können: ein neu errichtetes Objekt mit drei Wohneinheiten, von denen bereits alle von zuverlässigen Mietern bewohnt werden würden. Diese erstklassige Immobilie bietet zahlreiche Vorteile für clevere Investoren, die nach stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wachstumspotenzial suchen.

Sichere Mieteinnahmen: Mit den bereits vorhandenen Mietern können Sie sofort Einnahmen erzielen, ohne eine aufwändige Suche nach zuverlässigen Mietern durchführen zu müssen. Nettomiete € 12 pro m2. 

Ergreifen Sie die einmalige Chance ein Anlegerobjekt mit Zukunft zu erwerben. Es handelt sich um einen Neubau, mit dessen Fertigstellung im Laufe des Jahres 2023 zu rechnen ist.

Bei der Planung des Großprojektes wurde bei der Gestaltung der Anlage auf die Energieeffizienz großen Wert gelegt, um die Umwelt zu schonen und die Betriebskosten niedrig zu halten.

Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört ein Vinylboden (Vollholz möglich), eine Sichtholzdecke (auf Wunsch weiß lasiert), ein Tischherd, Anschluss ans Glasfaserkabelnetz, barrierefreie Dusche, Kaminanschluss, Zusatz-Wasserversorgung durch vorhandenen Eigenbrunnen, uvm.

Geheizt und gekühlt wird mittels dezentralen Wärmepumpen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit großzügig dimensionierter Photovoltaik. Die nachhaltige Bauweise hilft den Energieverlust zu minimieren.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Bio-Schwimmteich, der im Winter als Eislaufplatz genutzt werden kann. Auch ein TÜV geprüfter Kinderspielplatz sowie ein Rondeau mit Grillmöglichkeit sind vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das BlackOutPaket. Im Falle eines Blackouts werden 2 Photovoltaik Akkus aktiviert um die Stromversorgung für die Grundbedürfnisse (Kühlschrank, 1 Steckdose + Licht im Wohnbereich) zu decken. Der Tischherd bietet die Möglichkeit stromfrei zu kochen und zu heizen.

Zusätzlich können auch mehrere Autounterstellplätze (Freiplatz, Carport, XL Carport, Garage, Fahrradabstellplatz) erworben werden. Für Wohnungen, die über keinen Garten verfügen ist es auch möglich einen externen Garten (20m²) mit Hochbeet dazu zu kaufen. Eine Sauna nach Wunsch gegen Aufpreis kann auch mit erworben werden.

 

Beschreibung der einzelnen Wohnungen

Top 1 - EG:

4 Zimmer, 101m², Terrasse mit 38,5m², Garten mit 100m² gegen € 11.800,-, Einzelpreis: € 379.800,-

Top 2 - OG/DG:

3 Zimmer, 91,1m², Balkon 1 mit 17,2m², Balkon 2 mit 6,1m², Einzelpreis: € 349.800,-

Top 2 - OG/DG:

3 Zimmer, 91,6m², Balkon 1 mit 17,2m², Balkon 2 mit 6,1m², Einzelpreis: € 349.800,-

 

"Wir freuen uns, dass Sie Interesse an diesem wunderschönen Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten haben. Es liegt zentral zur Stadt Villach und ist von zahlreichen Kärntner Badeseen, Wander- und Schigebieten in Kärnten, Italien und Slowenien umgeben. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Herbert Wurzer gerne zur Verfügung.

Sie erreichen ihn am besten telefonisch unter 0676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Pöckau in Kärnten, in unmittelbarer Nähe zu Villach, dem Faaker See, dem Pressegger See und dem Silbersee. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe verfügbar, darunter ein Bus- und Bahnhof und Radweg.