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2680 Semmering

Eigentumswohnung für Frischluftliebhaber in Semmering

Kaufpreis
210.000 €
Wohnfläche
92.99 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3 % zzgl. 20% USt. (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Beschreibung

EIGENTUMSWOHNUNG - FRISCHLUFTGARANTIE -SEMMERING/NÖ SÜD

Sie sind ein Pärchen mit oder ohne Kind; müssen täglich jenseits oder diesseits des Semmerings zur Arbeit pendeln oder wollen einfach nur raus aus der Hektik des Großstadtdschungels, um die Wochenenden oder Ferien in Natur pur zu verbringen? Ihr zukünftiges, teilmöbliertes, im Erdgeschoss mit Terrasse ca. 25 m2 (kompletter Unterbau und Bodenbelag erneuert) und Aussicht gelegenes Zuhause umfasst ca. 92,99 m2 Wohnnutzfläche und unterteilt sich in Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Abstellraum, Bad und WC. Das Badezimmer mit ca. 9 m2 ist ausgestattet mit rutschhemmenden Fliesen, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, freistehender Regendusche mit Mosaikfliesen. Dem geräumigen Schlafzimmer ist ein Zimmer "vorgelagert", welches Sie entweder als Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum einrichten mögen. Die Einbaugeräte der Küche wie Mikrowelle von Gorenje, Kühlschrank von Liebherr und Geschirrspüler von Bosch sind ca. 5 Jahre alt und vor ca. 2,5 Jahren wurden ein Induktionskochfeld und ein pyrolytischer Ofen von AEG eingebaut. Ein besonderes Highlight sind die in der Zwischendecke installierten Lautsprecher, welche vom Pult Ihrer eigenen Hausbar bedient werden. Für wohlige Wärme sorgen einzeln einstellbare und vorprogrammierbare Heizpaneele mit Wärmespeicher. Des Weiteren steht ein Kaminofen zur Verfügung, welcher im Keller einen 700 L Wasserspeicher beheizt und die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt - ideal für die kalte Jahreszeit. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung wieder an die zentrale Ölheizung anzuschließen. Für die wärmere Jahreszeit ist im Keller ein extrem stromsparender 100 L Smart Boiler installiert. Das komplette Wohngebäude wurde vor ca. 10 Jahren thermisch saniert: Fassade mit einer 15 cm dicken Isolierung, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Für Ihren fahrbaren Untersatz steht ein Carport mit Stromanschluss, extra Beleuchtung und Nutzung von Druckluft (Kompressor im Nebengebäude) zur Verfügung und Ihre Sportsachen und nicht alltäglichen Dinge deponieren Sie im Kellerabteil. Ein kleines Nebengebäude (mit Kompressor/Druckluft) mit mind. 20 m2, zu welchem nur Sie Zugang haben, steht Ihnen zur Verfügung. Hier befindet sich auch eine kleine Photovoltaikanlage mit Speicher.

Lage:
Der Semmering ist ein heilklimatischer Luftkurort und bietet zu jeder Jahreszeit mannigfaltige Sportmöglichkeiten: Wandern, Schifahren, Rodeln, Biken. Lukullische Gaumenfreuden, Theaterkultur und diverse Veranstaltung sorgen für Abwechlung und Unterhaltung. Wollen Sie autofreie Tage einlegen? - so steigen Sie ein in die Semmeringbahn, dem Weltkulturerbe der UNESCO.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen Ihr gemütliches Zuhause vor und rufen Sie uns an unter: 02635/71041.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
-) Vor- und Nachnamen
-) vollständiger Wohnanschrift
-) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten können.
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Kaufpreis: € 210.000,--
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

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ERA Gut & Fair Immobilien

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Thomas Pichler

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Objektnummer: 2527/181