Beste Lage - Top Investment beim Rudolfsplatz in 1010 Wien

Diese rund 100m2 große 3 Zimmerwohnung im 1. Bezirk bietet neben einer attraktiven Rendite eine hervorragende Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in bester Innenstadtlage zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Dank der derzeitigen Bürovermietung haben Sie die Gewissheit stabiler Einkünfte bis 06-2027, danach können Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder weiterhin vermieten möchten.Die Wohnung liegt in einem der obersten Geschosse in einer ruhigen Gasse abseits des Trubels und ist daher hell & freundlich; sie wurde 2022 mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet somit für Mieter und potentielle Eigennutzer einen modernen Lebensstil.

Die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, exquisiten Restaurants und exzellenten Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer äußerst attraktiven Adresse für Mieter und Anleger in einer der weltweit lebenswertesten Metropolen. Sichern Sie sich so Ihr werthaltiges, privates Refugium im Herzen der Innenstadt. 

Erstklassig sanierte Wohnungen im 1. Bezirk sind rar, zögern Sie daher nicht, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• sehr ruhige Lage, 1. Bezirk Nähe Rudolfsplatz
• großzügiger Grundriss, dzt. Büronutzung
• befristet vermietet bis 30.6.2027
• seriöser Mieter
• wertgesicherte Netto-Mieteinnahmen rd EUR 32.400,- p.a.
• die Räumlichkeiten wurden 2022 generalsaniert und vom Tischler hochwertig möbliert
• Nutzung für Büro- und Wohnzwecke möglich
• Umbau für Wohnzwecke mit minimalem Aufwand möglich
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Nähe U-Bahn Schottenring & Schwedenplatz sowie Flughafenbus und diverse Straßenbahn & Buslinien.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.