NEUER PREIS! 360 Grad Rundumblick - Außergewöhnliches Penthouse in exklusiver Stilvilla

Eine der schönsten Villen im Westen Wiens, ist nach dreijähriger Komplettsanierung aus dem Dornröschenschlaf erwacht. Eine außergewöhnliche Immobilie in Grünruhelage mit perfekter öffentlicher Anbindung. Die 1852 für den Seidenfabrikanten Franz Bujatti errichtete "Villa Johanna" liegt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens in unverbaubarer Grünruhelage. Das Penthouse -Top 7 - ist eine einzigartige Wohnung mit kompromisslosem Qualitätsanspruch und umwerfendem Rundumblick. Es ist als luxuriöses Refugium für anspruchsvolle Singles, oder Paare bestens geeignet. Etwas sportlich sollten die neuen Bewohner sein, da aufgrund der Schutzbestimmungen für dieses historische Gebäude, der Zubau eines Lifts nicht möglich war. Um die Innenausstattung den individuellen Ansprüchen der künftigen Bewohner anpassen zu können, ist die Wohnung derzeit noch im Edelrohbau mit hochwertiger technischer Ausstattung. Niedrigenergiestandard HWB 39,9 HWB -Klasse A. Das Penthouse kann jedoch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig übergeben werden! (Kostenvoranschlag für schlüsselfertig ca. € 50.000,- je nach Ausstattung) derzeitige AUSSTATTUNG - AUSFÜHRUNG: • Einzigartiges Penthouse mit 360 Grad Rundumblick ins Grüne • ca. 88,3m² Wohnfläche auf Ebene 1, bestehend aus: ca. 60 m² Wohn-Essbereich, ca. 17 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, WC,ca. 8 m² Bad ca. 2,4 m² AR mit Wärmepumpe • 17 m² Galerie auf Ebene 2 (über Bad, Eingang, WC und Schlafzimmer) im Zeltdachbereich • 22 m² große Dachterrasse in fertigem Umgebungs-Ensemble im Grünland-Parkschutzgebiet • Bis zu 380 cm Raumhöhe im 60 m² großen Wohn-Esszimmer • Niedertemperatur-Fußbodenheizung • Vorbereitung für bauseitig zu beauftragende Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwassererzeugung • Niedrigenergiehaus-Standard Gebäude mit HWB RK = 39,9 kWh/m²a • Biologische Wärmedämmung der Dachflächen mit bis zu 38 cm starken, 100% natürlichen Weichholzfaserplatten für besten sommerlichen Wärmeschutz. • 21 Dachflächenfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung • Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung (dezentrales VentoTherm-System, hochhygienisch und effektiv) • Atmungsaktive Fassadendämmung • Hinterlüftetes Tonnendach mit Faserzementschindeln • Hinterlüftetes Zeltdach mit Aluminiumverblechung • Optionaler Freibereich Nr. 1 mit E-Leerverrohrung: Euro 22.000,- (je nach Verfügbarkeit) INFRASTRUKTUR: In Gehweite der Bujattigasse finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurantbetriebe. Die beliebten "Paradies Gründe" sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, Strassenbahnlinie 49. In 10 Gehminuten erreichen sie die U4 Hütteldorf.

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