Exceptional Home

983 Zimmer1.941 €
1040 Wien, Schleifmühlgasse
Ausstattung
BadewanneHeizungsart: EtageklimatisiertAufzugKabel/Sat-TVParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
CHWB: 78.03 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.941,34 €
Kaution: 9.000 €
Beschreibung

Exceptional Home

Souveräner Auftritt durch überraschende Vielfältigkeit - so präsentiert sich diese knapp 99 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung (mit exklusiv zu nutzender Dachterrasse) als Ihr zukünftiges Zuhause!

Die Großzügigkeit, die hier durchdachte Architektur auf einem ehrwürdigen Altbau geschaffen hat, auf eine Zahl (Quadratmeterangabe) zu beschränken, würde ihr nicht gerecht - diese Wohnung muss man erleben, um festzustellen, wie wohnlich Unvergleichliches sein kann.

Von Anfang an fällt hier die zeitgemäße Interpretation des Vergangenen ins Auge, die gelungenen Proportionen und die Konzentration auf das Wesentliche; die Offenheit die nichts Überflüssiges stört. Genau passend dimensioniert wirken die einzelnen Lebensbereiche; elegant gehen Innenräume - durch zahlreiche (Dachschrägen) Fenster - und Außenwelt ineinander über, schweift der Blick vom Parkettboden aus, über die umliegenden Dächer, gen Himmel. 

Sinnvolle Details - wie die Klimaanlage (die an heißen Sommertagen die Temperatur im angenehmen Bereich hält), der Lift mit Gästeschaltung über die Gegensprechanlage, oder die Möglichkeit sich an die Haus-SAT-Anlage anzuschließen, runden den selbstsicheren und zeitgemäßen Auftritt der Wohnung ab.

Gefühlt sind die Räume hier von mehr Glas als von Wänden eingerahmt. Mehr Fenster, mehr Licht, mehr Leben - diese Rechnung ist einfach. Denn dies schafft nicht nur optische Weite, sondern sorgt auch für eine unnachahmliche Belichtung - wer hier oben wohnt erlebt jeden Wechsel von Tag zu Nacht, jede Jahreszeit, ungleich intensiver.

Der Holzboden stellt den warmen Kontrast zu den hellen, glatten Wand- und Glasflächen her. Das klassischste Material überhaupt, besonders wirksam in Szene gesetzt. Gleichsam modern und warm fügt er sich ins Geschehen ein, symbolisiert Dauer, würdevolle Distanz und Natürlichkeit. Auf seiner Oberfläche verteilt sich das einfallende Sonnenlicht, bringt die Maserung der einzelnen Dielen wunderbar zur Geltung und macht die Räume zu Unikaten.

Wie auch immer Sie hier die vorhandenen Räume - die Wohnküche und die beiden Zimmer - durch Ihre Einrichtungsideen und die persönliche Ausgestaltung in den Mittelpunkt rücken werden, der richtigen Rahmen für ein behagliches Zuhause wird hier jedenfalls geboten.

In der Wohnküche, die vielmehr ein Wohn- / Esszimmer ist, wird besonders gut sichtbar, was dieses Objekt so besonders macht - das Fachwerk des Dachaufbaus wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus nämlich nicht etwa versteckt, sondern gelungen in den neu geschaffenen Wohnzone integriert. So ergeben sich, optisch unnachahmlich voneinander getrennt, zwei Bereiche - die Küche und das Wohnzimmer. 

Im "Küchenbereich" untergebracht finden sich die Küchenzeile, welche durch ihre puristische Funktionalität zu gefallen vermag. Dezent in der Farbe der Oberflächen und Arbeitsplatte ist sie auf unaufgeregte Art und Weise ein unverzichtbarer Teil des täglichen Lebens (dafür sorgen, unter anderem, das schalterlose Kochfeld und der - auf eine nutzungsfreundliche Höhe gehobene Backofen). Hochglänzenden Fronten, eine Arbeitsplatte und eine Rückwand in gebrochenem Weiß treffen auf gebürstetes Metall (Herd und Relinggriffe); das tiefschwarze Ceranfeld hebt sich spiegelnd vom Untergrund ab und sorgt so für einen großartigen Kontrast.

Nicht Teil der vorhandenen Ausstattung sind ein Geschirrspüler (wobei hier der Einbau-Bereich bin der Küchenzeile und eine passende Frontplatte, vorhanden sind), sowie ein Kühlschrank (ein freistehendes Modell findet links nehmen der Küchenzeile seinen Platz).

Wo die einzelnen Lebensbereiche (wobei die Wohnküche sicher den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung darstellen wird und die beiden - innenhofseitig ausgerichteten - Zimmer dem Rückzug vom Trubel der Stadt, der Entspannung dienen werden) noch darauf warten, dass Sie bei der Möblierung Ihre Fantasie spielen lassen, wurde im Badezimmer schon ein wenig "vorgegriffen".

Das schneeweiße Waschbecken und die Badewanne (welche mittels gläserner Trennwand auch als Dusche funktionabel ist) kontrastieren perfekt den warmen, sandfarbenen Ton der großformatigen Boden- und Wandverfliesung, welche im Waschbereich von einem großformatigen Spiegel durchbrochen wird. Dies ist kein kühler, schlichter "Nassraum", sondern ebenso ein Ort des Wohlfühlens wie alle anderen Zimmer der Wohnung.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch eine separate Toilette (diese ist natürlich mit Handwaschbecken ausgestattet), dem obligatorischen Vorraum und zwei Abstell-Räumen (wobei einer davon vom Vorraum aus begehbar ist und der andere an den Küchenbereich anschließt).

Und wo es die Innenräume schaffen, durch ihre Konzentration und Klarheit einen ruhigen Ort des Wohlfühlens zu schaffen, gelingt dies der Dachterrasse - gemeinsam mit den anderen Bewohnern der insgesamt vier Dachgeschosswohnungen steht ihnen eine solche zur Verfügung, wobei der gegenständlichen Wohnung ein exklusiver Bereich von ca. 18,50 m² zugewiesen ist - ebenso, wenngleich auf völlig andere Art und Weise.

Denn von hier oben eröffnet sich Ihnen nicht nur ein beeindruckender, sich stets wandelnder  Blick über die Dächer Wiens, sondern hier haben Sie sich auch einen Platz reserviert, der spätestens ab Frühlingsbeginn alles sein kann, alles sein wird - der schönste Frühstückplatz im Freien, der beste Stelle um den Tag ausklingen zu lassen, oder der stressfreiste Arbeitsort ...

Sie suchen eine Wohnung zu Träumen, zum Verlieben, etwas Solides für viele Jahre? Dann freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzuführen!

Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bitte beachten Sie:

  • Der angegebene Mietzins erhält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind; diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 5 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 5 Jahre von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 1.542,30 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 1.590,00 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen.

  • Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden.

  • Die Betriebs- und Liftkostenvorschreibung wird Anfang 2024, inflationsbedingt, um ca. +/- 10 % steigen. 

  • Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

  • Die Aufzugsanlage verfügt über eine "Gästeschaltung" über die vorhandene Gegensprechanlage; eine Freischaltung des Aufzuges für Besucher ist somit möglich, im Normalfall kann der Aufzug jedoch nur mittels Schlüssel gerufen werden.

  • Das Wohngebäude verfügt über eine Haussatellitenanlage.

Lage
Objektnummer: 748