Leben am Naschmarkt | Traumhaftes DG mit Dachterrasse | absolute Ruhelage

EXKLUSIVER DACHGESCHOSS ERSTBEZUG mit Dachterrasse beim Naschmarkt

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige, rund 77m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse in bester Lage. Dieser Wohntraum liegt in der obersten Etage (4. Stock) eines repräsentativen Altbaus - der Lift bringt Sie bequem in den 3. Stock, die letzten Meter sind fußläufig erreichbar. Das 3 Zimmer Apartment verfügt über eine absolute Hofruhelage und das inmitten des pulsierenden Naschmarktviertels. Die Immobilie wurde soeben liebevoll saniert (Erstbezug) und verfügt über hochwertige Oberflächen und ein stilvolles Badezimmer. Eine Küche und ein Waschtisch warten darauf nach Ihren eigenen Vorstellungen komplettiert zu werden.

Direkt am Naschmarkt in einer entzückenden und ruhigen Seitenstraße gelegen, lässt diese Lage Ihr Herz höher schlagen. Der Lage entsprechend repräsentativ und in historischem Zustand präsentiert sich das Gebäude bereits von außen atemberaubend. Das Entrée empfängt Sie mit Marmor, Säulen und Stuck in beeindruckender Qualität. Es gilt nur wenige Stufen zu überwinden bis Sie zum nachträglich eingebauten Lift gelangen. Die offene Architektur der Wohnung korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Die geschwungene Wendeltreppe führt Sie direkt auf Ihre exklusive Dachterrasse - wunderschöne Ausblicke und spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Hier geht's zum 3D-Rundgang!

ECKDATEN:

• 76,44m² Wohnfläche
• ca. 33m² Dachterrasse

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zu
• 1 Master Bedroom mit Wandschrank und
• 1 Arbeitszimmer/SZ
• großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie Einbauschrank für die Waschmaschine/Therme
• separates WC
• Wendeltreppe zur
• Dachterrasse

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung via Gasetagenheizung
• Kühlung via Klimaanlage
• wärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren
• elektrische Außenjalousien
• hochwertiger Parkettboden
• stilvoll verfliestes Bad
• Terrasse mit Platten- und Lattenbelag
• Kellerabteil
• Erstbezug nach Sanierung

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Direkt am Naschmarkt befindet sich diese Dachterrassenwohnung im Herzen des Trendbezirks Mariahilf. Während man für den täglichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Co. im unmittelbaren Umkreis der Köstlergasse alles Nötige findet, ist für Genuss und Abendprogramm ebenfalls gesorgt. Die U-Bahn-Station (U4) Kettenbrückengasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitangebote wie Museen, der Naschmarkt, das Museumsquartier oder der Wienfluss befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft .

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 795.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer
unter +43 676 6607829 oder cm@wohnkonzept.immo gerne zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}