4 Zimmer Appartement am Himmelhof mit großen Gemeinschaftsgarten!

HELLE SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG AM HIMMELHOF! In Ober St Veit in der Villen-Gegend des Himmelhofs steht die Wohnhausanlage, in der eine südseitig orientierte Wohnung im ersten Stock (ohne Lift) verkauft wird. Das Appartement verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, Küche, Vorraum sowie eine großzügige Terrasse mit 14,81m². Eine Garage bis zu 4 Stellplätzen mit ca. 43m² kann optional um EUR 70.000, - erworben werden.. Die Ruhelage der Gegend ist ebenso beeindruckend wie das viele Grün und der alte Baumbestand, der auch in der Sommerhitze für angenehme Kühlung sorgt. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist wunderbar gepflegt von der Hausbesorgerin und so geräumig, dass viele Parteien ohne gegenseitige Störung ihn nutzen können. Verkehrsanbindung ist perfekt gegeben durch die rasche Erreichbarkeit von Westausfahrt über Auhof wie auch Südausfahrt über Hetzendorf. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind nur einen Block entfernt, der Bus führt direkt zur U4 bzw. zur Strassenbahn Hietzing. Die Wohnung muss saniert werden, da die dunklen Fliesenböden, die ebenso dunklen Türen, die großformatigen Tapeten und die Sanitäreinrichtungen und Küchenfliesen nicht mehr dem Zeitgeschmack entsprechen. Auch die Fenster sollten saniert werden durch Umbau oder Tausch auf moderne, dem Stand der Technik entsprechende Isolationswerte. Für all diese Sanierungs--Arbeiten liegen bereits Kostenschätzungen vor für eine gute Kalkulationsgrundlage des Gesamtprojektes.

______________________________________________________________________________________________________________