Erstbezug! 3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen des 9. Bezirks!

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks im 3. Liftstock eines sanierten Hauses, gelangt diese perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Mit geräumigen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung und einer erstklassigen Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße ist diese Wohnung ein wahres Juwel, welches darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden. Schöne großformatige Parkettböden in Eiche, eine nagelneue Gas-Etagenheizung (Vaillant-Therme) sowie die komplett erneuerte Elektrik bieten nicht nur Komfort, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz. Dank der 3-fach verglasten Fenster und den Außenrollläden profitieren Sie von dem ausgezeichnetem Wärmeschutz und können so die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Gegenzug im Winter die Heizkosten niedrig halten.

Raumaufteilung:

Der große zentrale Vorraum begrüßt Sie und führt Sie in die verschiedenen Räume dieser großzügigen Wohnung. Im Wohnraum finden Sie den idealen Ort, Ihre persönliche Note einzubringen, die vorbereiteten Küchenanschlüssen erlauben Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und befinden sich in ruhiger Hoflage. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken. Ein weiters Badezimmer mit Badewanne, ein begehbarer Schrankraum, ein separates WC mit Waschbecken und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Portfolio ihres neuen Zuhauses ab.

• Eingangsbereich mit großem zentralem Vorraum
• Urbanes Wohn- Esszimmer mit Anschlüssen für den offenen Küchenbereich
• Hofseitig ausgerichteter Masterbedroom mit En-Suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken)
• Weiteres hofseitiges Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Begehbarer Schrankraum im Vorraum zum Masterbedroom
• Großer Abstellraum im Eingangsbereich
• Separate Toilette

Fakten:

• ca. 82,36 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 2 Abstellräume
  • Zentraler Vorraum

Kaufpreis: € 625.000.-

Günstige monatliche Betriebskosten: ca. € 151,57 brutto  

 

Highlights Wohnung:

• General-Sanierung der gesamten Haustechnik
  • Erneuerte Gas-Etagenheizung; Vaillant-Therme; Radiatoren samt erneuerter Gasleitung
  • Elektrik komplett erneuert (E-Befund vorhanden)
• Dielen-Parkettböden in Eiche
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Kamin-Anschlussmöglichkeit im zentralen Vorraum
• Sämtliche Fenster wurden erneuert
  • 3-Fach Verglasung, Rollläden, versperrbare Fenstergriffe
• Hervorragende Energieeffizienz
• Günstige monatliche Betriebskosten

Highlights Haus:

• Personenaufzug
• Renovierte Außen Fassade
  • Thermische Sanierung mit Wärmedämmung
• Erneuerte Elektrik in den Allgemeinbereichen
• Komplette Erneuerung der Dachverblechung + Regenrinnen
• Einheitliches Schließsystem der Allgemeinbereiche
• Zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße

Lage:

Die Gegend weist eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf, die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung findet man Supermärkte, Gasthäuser, Cafés, Bars, diverse Shoppingmöglichkeiten, mehrere Parks so wie auch den charmanten Sobieskiplatz. Letzterer ist ein Ort der Begegnung, mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants, und ein Treffpunkt für Jung und Alt. Zuvor Genannter ist auch ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen und Märkte. Es finden regelmäßig Konzerte, Kunstausstellungen und Märkte statt, auf denen lokale Kunsthandwerker und Händler ihre Waren präsentieren. Diese Veranstaltungen tragen zur lebendigen und vielfältigen Atmosphäre des Platzes und vor allem des Grätzels bei.

Öffis:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Haltestelle der Straßenbahnen 37 und 38 sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Mit beiden Trams gelangt man in ca. 2 Minuten zur Station Nußdorfer Straße (U-Bahn U6, Tram D; Bus 35A, 37A) oder in ca. 8 Minuten zur Station Schottentor (U-Bahn U2, Tram 1, 71 D; Bus 40A). Zur Haltestelle des Bus 40A benötigt man per pedes circa 5 Minuten und weiter zur Station Schottentor ca. 9 Minuten. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dem Auto sehr gut erreichbar (Währinger Gürtel, Nußdorfer Straße) Garagenplätze werden in der näheren Umgebung angeboten. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

 

Wenn Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung selbst erleben möchten, zögern Sie nicht Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. +43 677 619 59 633 oder per E-Mail an th@novel-real.at für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Es könnte der erste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause sein.

 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit perfekter Anbindung an den Öffentlichen und Individualverkehr. In der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Supermärkten, und weiter Annehmlichkeiten. Die zahlreichen Parks und der nahe Sobieskiplatz bieten eine Kombination aus urbanem Leben und Erholung.