Elitäre Traumlage, fantastisches Grundstück, perfekter Grundriss

Zum Verkauf gelangt eine Rarität in Perchtoldsdorfer Traumlage. Am Fuße des Hochberges, in ruhiger Höhenlage befindet sich die wunderschöne Liegenschaft mit ihrem großen Traumgrund, der zum Relaxen, Baden, für Gesellschaften und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Zufahrt erfolgt über eine gepflegte Straße, auf der weitere hübsche Villen und Einfamilienhäuser zu finden sind. Absolute Ruhe ist jedenfalls gegeben.

Von der Straße aus gelangt man auf den Vorplatz des Hauses, welcher Parkmöglichkeiten für mindestens 2 PKWs zu bieten hat. Von hier erreicht man auch die beiden Garagen, die Platz für 4 PkWs bieten, von denen man direkt ins Haus gehen kann. Vor dem Haus gibt es unzählige Möglichkeiten um weitere PKWs zu parken.

Die Villa selbst gliedert sich in 3 Ebenen:

Die Erdgeschoßfläche (im Plan als Kellergeschoß ausgewiesen, wobei alle Räume normale Fenster aufweisen und vom Hobbyraum der Ausgang auf die große Terrasse angesiedelt ist) Die Bezeichnung Kellergeschoß ergibt sich lediglich daraus, dass es sich um eine ganz leichte Hanglage handelt.
Hier befinden sich ein großes Büro, ein Besprechungsraum, der schöne großzügige Hobbyraum, der derzeit einen Billardtisch beheimatet, die Sauna mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Dusche, die geräumige, freundliche Diele und die beiden Garagen, sowie ein WC. Von einer der Garagen gelangt man direkt in die Diele, von der zweiten Garage kommt man in einen kleinen Raum für Gartengeräte und in den Garten.

Das Obergeschoß: das Herzstück dieser Ebene bildet der große, helle Wohnsalon mit seinem Traumblick auf Wien und dem feinen Kamin. Von hier aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, die gartenseitig orientiert ist und von welcher man über eine herrschaftliche Treppe in den Garten gelangt. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar genießen, essen oder sonnen. Die drei Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, aber auch der Wirtschaftsraum sind von hier begehbar. Über den hellen, hübschen, ebenfalls großen Vorraum, der dem Wohnsalon vorgelagert ist, gelangt man auf den straßenseitigen, 12 m² großen Balkon, der vormittags ebenfalls zum Sonnen einlädt.

Das Dachgeschoß, welches wiederum ein großes Wohnzimmer, von welchem der Fernblick Richtung Wien ebenfalls ein Traum ist, 3 weitere Schlafzimmer, Bad, WC und 2 Abstellräume beheimatet.

Der Garten selbst weist im hinteren Bereich eine Hanglage hinauf zum Hochberg auf. Hier haben schon so manche Kinder Schifahren gelernt oder sind mit der Rodel herumgetollt. Der untere Teil der Gartenfläche ist eben und bietet viel Platz für Sport und Spiel. So befindet sich hier beispielsweise derzeit der Tischtennistisch. Er beherbergt ein großes, gepflegtes Pool, das mit einer komplett aufschiebbaren Abdeckung (ein Glashaus) versehen ist. Somit kann auch im Herbst noch herrlich geschwommen werden. Beim Pool gibt es ausreichend Platz für mehrere Sonnenliegen, die Terrasse vor dem Haus lädt ebenfalls zum Grillen und feiern ein.

Ein Ort der Ruhe und des Wohlfühlens, der sowohl für eine große Familie geeignet ist, als auch bei Bedarf in 2 getrennte Wohneinheiten geteilt werden könnte. Ein Ort, an dem sich arbeiten und leben verbinden lässt. Elitär, großzügig und vornehm, aber bei all dem auch sehr privat und familiär.

Der Energieausweis vom 20.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 1,12.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Im ruhigen, elitären Bereich Perchtoldsdorfes liegt diese Villa in Höhenlage mit Blick in die Hügel des Hochberges und Traumfernblick nach Wien.
Supermärkte und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und können rasch und bequem erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Die Nähe zu Mödling, der SCS und natürlich zur Bundeshauptstadt spricht ebenfalls für sich.
Zahlreiche Busverbindungen und die Badnerbahn sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Süd- aber auch die Westautobahn und natürlich die A22 Richtung Wien.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Perchtoldsdorf ist für seine Heurigen und seinen Wein bekannt. Hier kann in vollen Zügen kulinarisch genossen werden.
Zahlreiche Sporteinrichtungen, der Wienerwald und Freibäder laden zur sportlichen Betätigung ein.