EINMALIGE GELEGENHEIT! 115m² GROSSE 5 ZIMMER WOHNUNG BEIM ROCHUSMARKT INKL. GARAGENPLATZ I U-BAHNNÄHE

Schöner Wohnen beim Rochusmarkt!

In der Parkgasse, eine ruhige Sackgasse liegt diese 5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von über 115m². Die Lage könnte nicht besser sein, Kindergarten, Schulen, Rochusmarkt mit dem Hauptpostamt, Hauptanstalt der Sozialversicherungen, das bulgarische Kulturinstitut Wittgenstein sind umliegend. Das Gymnasium befindet sich in der benachbarten Kundmanngasse. Die Jesuitenwiese erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden die Wände und Türstöcke frisch ausgemalt sowie die Türen aufbereitet. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz inkludiert. Quasi vor dem Hauseigangsbereich, befindet sich in der Erdbergstraße eine Ladestation für E-Fahrzeuge. 

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Highlights auf einen Blick:

• TOPLAGE in 1030 Wien beim Rochusmarkt
• Wohnnutzfläche: 115,08m²
• Zimmer: 5
• Möblierung: Küche & Badezimmer (inkl. Badewanne)
• Fenster inkl. Fliegengitter
• Gesamte Wohnung wurde im September 2023 komplett neu ausgemalt
• Parkettboden wurde im September 2023 geschliffen
• Türen inkl. Türstöcke wurden im September 2023 aufbereitet und gestrichen
• Übergabetermin: ab sofort möglich
   

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (6,12m²), Flur (6,00m²), WC (1,30m²), Küche (9,68m²), Badezimmer (6,09m²), Abstellraum (2,24m²), Schrankraum (3,00m²), Wohnzimmer (24,92m²), Zimmer (11,88m²), Zimmer (15,79m²), Zimmer (15,53m²), Zimmer 12,53m²): gesamt: 115,08m²

Lage:

Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum Rochusmarkt keine Wünsche offen - sowohl vielseitige Gastronomie, Hotellerie und moderne Shops laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang im Stadtgarten mit seinen Kultur und Freizeitangebote runden diese traumhafte Lage weiter ab, welche als einer der privilegiertesten Wohngegenden Wiens bezeichnet werden kann. Die Lage dieser Eigentumswohnung besticht ebenso durch einen kurzen sowie angenehmen innerstädtischen Arbeitsweg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten, in nächster Nähe befinden sich die U3 Station Rochusmarkt - in weniger als 5 Minuten sind Sie am Bahnhof Wien Mitte. Somit befinden sich der Hauptbahnhof auf der einen, sowie die Tangente auf der anderen Seite, beides nur einen Steinwurf entfernt - besser geht es nicht.

***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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