Großes Potential: 4-Zimmerwohnung mit Garagenplatz, zwei Terrassen und 344 m Eigengarten

SELTENE GELEGENHEIT: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, großem Eigengarten, Tiefgaragenplatz mit großem Potential zur Traumwohnung im Zentrum von Hietzing! 1130 Wien, Nähe U4 Braunschweiggasse: 122 m²- Familienwohnung mit großen Gestaltungsmöglichkeiten in Hietzinger Zentrumslage mit zwei Balkonen, Eigengarten und Garagenplatz! In hervorragender Lage in wenigen Gehminuten zum ZENTRUM VON HIETZING (EKZ, Plachutta, Dommayer) und in 2 Minuten fußläufig zur U4 Station Braunschweiggasse gelegen, befindet sich diese großzügige 4-Zimmerwohnung in einem 2015 generalsaniertem Haus aus Anfang der 80er Jahre. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem Fahnengrundstück, das bedeutet es ist von der Straße über eine private Zufahrt erreichbar. Es wurden das Dach und die Leitungen saniert, die Fassade gedämmt, die Balkongeländer- und Böden erneuert und die Heizungsanlage umfassend saniert. Die Anlage der Gas-Zentralheizung ist in sehr guten Zustand und wird wahrscheinlich erst nahe am gesetzlichen Enddatum 2040 getauscht werden müssen. Die Abrechung von Heizung und Warmwasser erfolgt verbrauchsabhängig. Die Wohnung befindet sich de facto im HP (Bezeichnung im Haus EG, da man das Haus im KG betritt) und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Alle Fenster und die beiden Balkone sind zum Eigengarten hin ausgerichtet. Das Objekt bietet 122,17 m² reine Wohnfläche, zwei Balkone mit insgesamt 13,47 m² und einen 344,53 m² großen Eigengarten, den man durch einen Abgang vom Balkon des Wohnzimmers aus begehen kann und der komplett um die Wohnung herum angelegt ist. Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost-West; durch die erhöhte Stockwerkslage ist die Belichtung wesentlich besser als bei üblichen Gartenwohnungen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit tlw. schönem Parkettboden, jedoch müssten Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden, um das volle Potential der Wohnung zu entfalten. Die derzeitige Raumaufteilung könnte durch ein 2. Badezimmer und 2. WC und durch die Schaffung einer begehbaren Garderobe im Vorzimmer, oder eines dritten Schlafzimmers, optimiert werden. Aktuelle Raumaufteilung (Angaben in m²): Vorraum (mit großer Nische für begehbare Garderobe): 25,17 Küche 10,41 Zimmer 1: 13,98 (Zimmer 1 und 2 durch einen Durchgang miteinander verbunden) Zimmer 2: 25,36 Zimmer 3: 19,32 Zimmer 4: 19,89 Bad: 5,10 WC 2 Balkone je 6,86 Garten 344,53 Kellerabteil Garagenplatz Die monatlichen Kosten betragen derzeit: BK € 345,17 netto RL € 265,52 Garage BK € 24,65 netto Garage RL 18,97 Heizung und WW nach Verbrauch Der Rücklagenstand betrug per 22.2.2023 € 43.884,83 Lt. Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine größeren Ausgaben zu erwarten Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Anwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

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