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3041 Wimmersdorf

Raus aus der Stadt: Topmodernes Einfamilienhaus mit Pool im Grünen zum Kauf

Kaufpreis
1.250.000 €
Wohnfläche
300 m²
Zimmer
7

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheKlimatisiertGarage / StellplatzPool

Energie und Heizung


Beschreibung

Rund 300 m² modernste Wohnfläche auf einem ca. 2.300 m² großen, ebenen Grundstück gelangen ab sofort zum Verkauf:

Das topmoderne Einfamilienhaus wurde 2017 fertiggestellt und ist mit der neuesten Technik für Heiz- und Stromerzeugung ausgestattet, womit die monatlichen Betriebskosten auf ein Minimum reduziert werden können.

AUFTEILUNG

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnküchenbereich mit direktem Ausgang auf die Ost-/West-Terrasse sowie den Garten mit wunderschöner Pflanzenvielfalt.

Die klassische Tischlerküche wurde mit einer Vielzahl an Stauraummöglichkeiten und qualitativen Miele-Geräten ausgestattet, der große Induktionsherd mit versenkbarem Dunstabzug lädt zum großen Kochen ein.

Weitere Räumlichkeiten wie ein Bürozimmer, eine große Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Technikraum befinden sich im Erdgeschoss. Der direkte Garagenzugang erfolgt durch eine Brandschutztüre im Eingangsbereich, die dieselbe Optik, wie die tischlergefertigten Innentüren aufweist.

Im rechten Flügel befindet sich der Fitnessraum mit der Möglichkeit zur Schaffung eines Spas - die Bodenauslässe für Whirlpool und Sauna sind bereits vorhanden.

Über die Freitreppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Der private Rückzugsort umfasst 2 Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad und WC; das Elternschlafzimmer wurde durch eine rückwärtig begehbare Garderobe erweitert und bietet ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelhandwaschbecken ensuite.

Erdgeschoss:

  • zentraler Vorraum mit separater Garderobe
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Bürozimmer
  • großzügige Wohnküche mit modernen Einbauten und angrenzender Speisekammer
  • Ausgang auf die sonnige Terrasse und den Garten mit Pool
  • Garage und Technikraum mit praktischen Lagerräumen
  • rechter Flügel - 2 Räume für Fitness/Spa mit Bodenauslässen

Obergeschoss:

  • zentrale Galerie
  • zwei getrennt begehbare Kinderzimmer
  • praktischer Abstellraum
  • Duschbad mit separatem WC
  • Master-Bedroom mit Schrankraum sowie Wannenbad ensuite

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Alle Wohnräume verfügen über geschmackvolle Fliesenböden in Holzoptik, die Nassräume wurden zeitlos verfliest. Die hochwertige Qualität des Hauses spiegelt sich auf jeder Ebene wieder und verleiht dem Anwesen einen modernen und zeitlosen Geist.

Die Wärmeleistung der Liegenschaft erfolgt über Erdwärme - die Pumpe befindet sich im Technikraum, diverse Flächenkollektoren sind am Grundstück montiert. Der Stromverbrauch wird im Sommer über eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp erzeugt, mittels eines Hybridwechseltrichters könnte ein Stromspeicher für einen Überschuss nachgerüstet werden. Zusätzlich können die Wohnräume auch durch eine Vaillant-Wohnraumlüftungsanlage entlüftet werden. 

Das Pool ist mit einer automatischen Dosieranlage von BWT ausgestattet, die Wassertemperatur wird über die eigene Wärmepumpe und die händisch bedienbare Poolabdeckung geregelt. Genießen Sie in den warmen Sommermonaten Ihren herrlichen Garten, der in den Abendstunden durch die romantische Beleuchtung eine besonders schöne Atmosphäre schafft.

  • Beheizung mittels Erdwärme (Vaillant) und Flächenkollektoren sowie zusätzlicher, mechanischer Wohnraumlüftung
  • 20 kWp-Photovoltaikanlage (seit 2023 speicherfähig)
  • Netzwerkverkabelung im Bürozimmer und den Kinderzimmer
  • Klimaanlage im Masterbedroom vorhanden
  • Internorm Alu-Kunstfenster in 3-fach-Isolierverglasung mit Raffstores
  • Zugang über das elektrische Fingerprintsystem und Schlüssel
  • GIRA Schaltmaterial im Wohn- und Essbereich (Gira G1 BUS Steuerung)
  • Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze verlegt, derzeit wird das Internet über WLAN-Router gesteuert
  • eigener Erdkeller im Garten
  • Swimmingpool (9x4 m) mit automatischer Dosieranlage, Wärmepumpe und Poolabdeckung
  • Husqvarna-Mährobotor für den gesamten Garten inkl. Beleuchtung
  • RainBird-Bewässerungsanlage (steuerbar über eine App)
  • Alarmanlage im ganzen Haus (Teilbereiche können entschärft werden)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in Wimmersdorf nähe Sieghartskirchen.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine angenehme Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie ein gutes Angebot an Gastronomielokalen und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreicht werden, ebenso ist der Tullnerfelder Bahnhof ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine Direktverbindung nach Wien.

Anfragen

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Anbieter:in

Chalupa Immobilien Services GmbH

Schottenbastei 6, 1010 Wien

Website
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Gerda Chalupa

Chalupa Immobilien Services GmbH


Objektnummer: 5544