**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit geräumiger Dachterrasse und bester Verkehrsanbindung**

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Dachterrasse, sondern auch durch ihre exzellente Verkehrsanbindung und ihre hochwertige Ausstattung besticht.


Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1969 in einer ruhigen Seitengasse. Dank der Nähe zur U-Bahnstation Troststraße sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihren täglichen Pendelweg erheblich erleichtert. Geschäfte und Ärzte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche und Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 72m² und bietet eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große französische Fenster tragen dazu bei, den Raum mit Tageslicht zu fluten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die geräumige Dachterrasse, die mit ihren 28,2m² ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen grünen Ausblick und können herrliche Sonnenuntergänge erleben.

Der hochwertige Parkettboden und die 3-fach verglasten Fenster unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Einbauküche besticht durch eine ansprechende Holz- und Steinoptik, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen wird.
Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• L-förmige Dachterrasse mit Ost-West-Ausrichtung
• Sicherheitstür
• Einbauküche inklusive
• 3-fach schallisolierte Fenster
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Hochwertiger Parkettboden
• Markise direkt vor der Balkontür
• absolut hell und ruhig
• Grüner Ausblick
• Abstellraum
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Gebäude
• Lift

LAGE:
• die Wohnung befinden sich an einer ruhigen Gasse
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa Blus, Bipa, DM, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U1
• Bus 65A, 66A, 68A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.