Beste Vermietungsaussichten ODER doch Eigennutzungsperspektive: Supersonnige 2-Zimmer-Wohnung in topsaniertem Zustand

Zum Verkauf gelangt diese topsanierte, smartgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung in sonniger Ausrichtung!

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Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist sonnig nach Westen orientiert.

Durch die Komplettsanierung der letzten Monaten wurde die Wohnung in Erstbezugszustand mit Topausstattung versetzt.
Zwei gleich große Zimmer sind über den Vorraum getrennt begehbar und durch die Nachmittagssonne bestmöglich belichtet.
Die Küche ist getrennt ausgeführt, bietet ausreichend Platz für eine Komplettküche und bei guter Planung sogar für einen kleinen Essbereich!

Ausstattung:
- Wunderschöne Parkett- und edle Fliesenböden
- Hochwertig, modern ausgestattetes Duschbad mit WC
- Fenster (3-fach Verglasung) mit Verdunkelung (innen und außen)
- Heizung mittels moderner Infrarot-Heizkörper
- Futuristischer 80-Liter-Warmwasserspeicher 
- Kabel TV + Telefonanschlüsse
- Kellerabteil in trockenem, sehr guten Zustand

Lage:
Das Objekt befindet sich im 10. Bezirk, in der Nähe zur Fußgängerzone Favoritenstraße und zum Reumannplatz.
Neben der U-Bahnlinie U1 "Reumannplatz" stehen die Straßenbahnlinien O, 1, 6 und 11, sowie die Buslinien 7A und 65A in teilweise unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleinere Grünflächen und Parks stehen im Nahbereich zur Verfügung!

Gebäude:
Das Gebäude wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und befindet sich in sehr gutem, gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurde eine thermische Sanierung des Hauses durchgeführt.
Ebenso wurde ein Lift eingebaut und die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert.

BITTE BEACHTEN SIE:
Zu den genannten monatlichen Kosten kommt noch ein Darlehensbetrag für die durchgeführte Haussanierung in Höhe von EUR 121,73 (inkl. 20% USt.) enthalten.
Die Gesamtsumme der monatlichen Kosten beträgt somit EUR 328,66 - Rückzahlung bis Juni 2025 abgeschlossen!

VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 
-  FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Mit engelreal und dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at :

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}