** sanierte 3-Zimmer Neubauwohnung in absoluter Ruhelage und mit Grünblick beim Obkirchermarkt ** Ost-West Ausrichtung

Zum Verkauf gelangt eine neu-sanierte 3-Zimmer Wohnung im noblen 19. Wiener Bezirk. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Neubauhauses (1968) und weist eine schöne Größe von ca. 78m² auf. 

Die absolute Ruhelage in Oberdöbling, nahe der Krottenbachstraße, gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien.

Die gegenständliche Wohnung (Top 2) weist auf ca. 78m² einen ausgezeichneten Grundriss mit 3 Zimmern auf. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.

Das Wohnzimmer sowie die separate Küche sind auf eine verkehrsberuhigte Gasse ausgerichtet. Die Fenster der beiden Schlafzimmer schauen auf den begrünten Innenhof und sind absolut ruhig gelegen. Die großflächigen Fenster sowie die Ost-West Ausrichtung versprechen viel Sonnenlicht.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum 
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 25 m²)
• Vollmöblierte Küche (ca. 13 m²)
• geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²)
• hofseitiges Kabinett (ca. 11 m²)

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Besonders die Nähe zum Hugo- Wolf- Park sowie der Krottenbachstraße ist ein Highlight. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die S 45 Station Krottenbachstraße.
Durch die ausgebaute Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Gebrauchs, kulinarische Highlights, wie auch zahlreiche öffentliche Einrichtungen im Handumdrehen zu erreichen.  Die gute Nahversorgung sowie die tolle öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Linie 38 | Bus 35A, 39A, B | S-Bahn S45 |

Kaufpreis:

EUR 369.000,00

Betriebskosten:

ca. EUR 242,10

Provision:

EUR 13.284,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}