3-Zimmer Neubauwohnung in Top Lage mit Potenzial auf eine eigene Dachterrasse

Zum Verkauf gelangt inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Möglichkeit zur Selbstgestaltung einer eigenen Dachterrasse.

Die Liegenschaft befindet sich in der Hyrtlgasse. Das Haus wurde um 1900 erbaut, 2006 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 
Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 74 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lädt zu gemütlichen Essen mit Familie oder Freunden ein. Die moderne DAN-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC ist nebenan. Durch die Zustimmung aller Eigentümer im Haus ist die Errichtung einer eigenen Dachterrasse möglich. Die Verkäuferin weist darauf hin, dass bereits eine Genehmigung der MA37 inkl. Unterschriften aller Parteien vorlag, aber die Terrasse nicht innerhalb dieser Frist realisiert wurde. Laut Grundbuch ist die Terrasse der Wohnung zugeordnet. 
Ein kleiner Abstellraum und viel Abstellfläche über dem Wohn-/Essbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Ausstattungsmerkmale:

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Möglichkeit auf Terrasse
• Küche mit Markengeräten
• Abstellraum 
• Elektroheizung

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}