Herrliche, ruhig gelegene Maisonette im Traunpark Wels mit Sonnenterrasse und Lift!

Eine große 4-Zimmer-Wohnung im Traunpark Wels wird hier exklusiv zum Verkauf angeboten!
Der Traunpark in Wels selbst besteht aus 47 Wohnungen, 35 Geschäftslokalen, 1 Hotel, 5 Lagerräume und eine Tiefgarage mit 401 KFZ-Abstellplätzen (Stand laut Nutzwertgutachten 2015).

Die Wohnung ist im Stadtkern von Wels und durch die interessante Bauarchitektur dennoch ruhig vom Straßenlärm abgeschirmt. Bei der Wohnung wurden im Jahr 2020 neue Fenster eingebaut und bei der Haus-Fassade wurde ein Neuanstrich mit einer Dämmung versehen. Die Böden in beiden Wohnungen sind in Laminat gehalten und wurden im Jahr 2021/22 erneuert.

1. OG: vom Vorraum gelangt man in die Zimmer wie, ein Elternzimmer mit Schrankraum, ein Kinderzimmer, Abstellraum oder als Nutzung für ein kleines Büro und das großzügige Wohnzimmer mit Küche. Der Essplatz ist im Erker angeordnet und vom Wohnzimmer gelangt man auf die südwestseitig ausgerichtete herrliche ca. 28 m² großen Terrasse. Das Badzimmer wurde vor ca. 2 Jahren mit neuen Möbeln versehen und verfügt über eine Dusche und einer Badewanne. Hervorzuheben ist, dass dieses Badezimmer mit 2 gegenüberliegenden Fenstern ausgestattet ist, somit gelangt viel Tageslicht in den Raum.

2. OG: über eine Stiege im Vorraum kommt man in ein weiteres Zimmer. In diesem ca. 23 m² großen Raum wurde ebenso ein kleines Bad mit Dusche und WC eingerichtet. Der obere Stock eignet sich ideal für heranwachsende Kinder oder auch als Homeoffice.

Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme.
Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch angemietet werden (Kosten monatlich ca. € 69,--).
Der Energieausweis vom 19.04.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,61 und wird seitens der Hausverwaltung soeben neu erstellt und ist in Bearbeitung.
Kontostand Reparatur Rücklage per 30.09.2022 € 411.287,36.
Die monatliche Vorschreibung: inkl. Rücklage, Rücklage für Sanierungsdarlehen, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser von derzeit € 602,80.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 883 06 196 oder per E-Mail eva.mittermayer@planethome.at zur Verfügung!

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Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Wels ist mit 64.385 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) nach der Landeshauptstadt Linz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Oberösterreich. Der Traunpark mitten im Zentrum von Wels besteht aus Wohnungen, einem Hotel, Geschäften, Lagerräume, Büros und einer Tiefgarage.
Aktuelle sind im Traunpark folgende Geschäfte vorzufinden:
Trafik, Optiker, Blumengeschäft, Massagestudio, Hundefrisör, Fitness-Studio, ein Café und ein Steakhouse.
In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar sind Ärzte; Banken und Apotheken und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Bushaltestelle erreicht man zu Fuß und die gute Autobahnanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt.